Jun 082011
 

«No vivimos en una época de cambios, sino en un cambio de época», de nuevo el Mago More en la clausura de INMOCIONATE– para el que no lo recuerde el mejor Congreso Inmobiliario de España- nos esbozó el camino, aunque el cambio en sí sea una constante. La era del Conocimiento, la que nos toca vivir  ahora en el siglo XXI se produce por una ruptura de paradigmas, en donde todo nos lo cuestionamos. El capitalismo económico sustituye al capitalismo comercial, en donde verdades como el grande vence al pequeño, ha quedado cuestionado o en deshuso. Ahora es el más rápido el que consigue adaptarse al medio y a los vertiginosos cambios. (Algunas de las cuestiones del movimiento 15M han conseguido precisamente la aprobación de muchos 4 de cada 3 , según señala un reciente estudio, por el cuestionamiento de un modo de hacer que ha quedado caduco). Pero lo que nos interesa a los inmobiliarios es saber canalizar esos cambios, el paso  de lo unidireccional a lo bidireccional.  El mundo de los negocios y la relación con el cliente ha sufrido ya una profunda trasnformación -sólo apreciable por algunos- y aplicable por el más rápido. La Mass Media nunca antes había oído hablar de la reciprocidad, el intercambio, la interacción y hoy ya no concebimos otra forma de comunicación que no cuide estos tres principios fundamentales presentes en toda relación humana, que gracias a la tecnología se ha trasladado al mundo de los negocios.

El marketing inmobiliario es ahora generar contactos,  y la tecnología a través de Blogs, newsletters, redes sociales, etc, se convierte en nuestro mejor amigo:

  • Nos permite llegar al máximo público con la menor inversión
  • Nos organiza los procesos
  • Nos evalúa los resultados (Retorno de la inversión)

En definitiva, aprender a ser, aprender a hacer y aprender a aprender, a convivir y a colaborar con los demás.  Recojo aquí la presentación de Ines Hegedus-García, que nos regala su conocimiento y lo comparte con todos nosotros (dar para recibir), porque ha comprobado – de primera mano- que el retorno es siempre mucho mayor.

May 262011
 

Un grupo de agentes inmobiliarios pertenecientes a asociaciones y agrupaciones inmobiliarias MLS de distintas zonas de España celebran un encuentro el proximo día 2 de junio a las 19,00 h, en el Hotel Mellia Castilla,  al termino de las sesiones de trabajo del Congreso Inmobiliario INMOCIONATE .

¡Demasiada carga para ti solo, colabora!

La mesa de trabajo consistirá en una rueda de preguntas sobre el presente y futuro de las asociaciones que espontáneamente han ido surgiendo por distintas localidades y ciudades españolas, y cuya forma de trabajo parece ya un hecho imparable . ¿Cómo nace una asociación? ¿Cuáles fueron los motivos que lo impulsaron? ¿Por donde empezar? ¿Que beneficios se obtienen? ¿Cómo mejoramos nuestra profesión? ;  y lo conseguido hasta ahora es lo que los representantes de 6 asociaciones locales en España hablaran en la mesa de trabajo.

Se ha escogido a  6 líderes de distintas asociaciones que destacan en su localidad por veteranía, eficiacia, representatividad, innovación, reputación y juventud, en representación está última de aquellas agrupaciones que están surgiendo ahora o que están en fases de formalizarse.

  • Esteban Calahorra de AINA (Navarra)
  • Josévi González Pérez  de ACEGI (Canarias)
  • José Gómez  de ABSI (Mallorca)
  • Sergi Verge de AIC (Calafell)
  • Javier Rocher de»Juntosvendemosmás» (Valencia y Alicante)
  •  Ignacio López Rebollar de AFILIA Inmobiliarias (Cantabria)

Si eres agente inmobiliario y quieres conocer de primera mano la cooperación profesional y  participar en el encuentro, para desnudar un movimiento INMOBILIARIO que ha nacido en plena crisis por el impulso de los propios protagonistas,  acércate a conocer un método más avanzado, afín a las nuevas tecnologías, que transforma la competencia en colaboración y desarrolla un sitema de trabajo rapido y eficaz para compradores vendedores y agentes inmobiliarios. Te  esperamos.

Más información Ainhoa Ceberio a.ceberio@afiliainmobiliarias.com

móvil. 647 33 59 61.

Feb 112011
 

El año ha comenzado «flojo» según comentan en el sector. De nuevo comprador y vendedor se han distancido y el último trimestre del 2010 aparece como un espejismo. Ya lo anunciamos en el editorial de la Revista de AFILIA OTOÑO de que  los cambios en la desgravación fiscal por vivienda propiciaban el encuantro entre  comprador y vendedor.

El 2010 fue un año que trajo esperanza al mercado inmobiliario. Se vendió un 6,8% más que en el 2009. En Cantabria el crecimiento fue menor  0,4%. Pero  sin embargo, tenemos el privilegio de liderar el tercer puesto del ranking de las comunidades que más venta realizaron por nº de habitantes.

Ahora queda  esperar o reposicionar los inmuebles. Los profesionales de AFILIA Inmobiliarias saben que cada inmuble es único e irrepetible en el mercado y tiene un comprador esperando. Pero no nos engañemos. Los inmuebles que están en el mercado son los que se venden. Los demás, los que se anuncian en portales inmobiliarios, los que cuelgan un cartel del particular o los que subastan las entidades bancarias con tasaciones de hace 3 ó 4 años son lo que nunca estarán en el mercado aunque sus propietarios se obstienen en ponerlos a la venta.

Por eso las Asociaciones locales de Colaboración o redes MLS se han multiplicado por toda la geografía española. Porque el valor de un agente inmobiliario trabajando dentro de una red de profesionales es determinante y casi podríamos decir insustituible como servicio al cliente.

Una agencia inmobiliaria sin una red de colaboración y en un mercado de poca demanda tendrá escasas oportunidades de conocer su precio de mercado para inciar  la comercialización de la vivienda, pero además el margen de compradores se reduce a su propio ámbito de inlfuencia.

Ahora bien si dispone de un ejercito de agentes a su servicios, expertos en su zona, formados y con infraestructuras adecuadas (medios tecnológicos,  número sustancial de agencias representadas, volúmen de operaciones compartidas), entonces  el cliente estará en buenas manos.

AFILIA Inmobiliarias recoge un profundo conocimiento del mercado. Es la única fuente en Cantabria que ofrece estadísticas de venta de inmuebles a tiempo real con precios de salida al mercado y precio de cierre, así como medición del tiempo de venta de un inmueble.

Sin embargo, también es labor del profesional asesorar al propietario e incluso no aceptar la comercailización del inmueble si sus expectativas se alejan de la realidad del mercado. Porque al final nos pesará. No podremos darle servicio, no cumpliremos sus expectativas y trabajaremos en balde.

Ene 032011
 

Casí no nos ha dado tiempo a hacer una reflexión sobre los proyectos realizados en AFILIA en 2010, y es que hemos cerrado el año con 1003 operaciones comerciales en nuestra base de datos.  No en vano merece la pena dedicar unos minutos de nuestro tiempo para hacer balance. En 2010 se han incorporado a AFILIA 16 nuevos miembros, doblando el nº de socios hasta un total de 35 empresas y 48 agencias inmobiliarias. Se desarrolló las bases para el nacimiento en Julio de 2010 de un REVISTA Inmobiliaria de gran calidad con una representación del producto más destacado de AFILIA. Abrimos un departamenteo específico para el tratamiento de pisos adjudicados a entidades bancarias, firmando timidamente, eso sí,  convenios con algunas entidades. Desarrollamos el programa de gestión de AFILIA para disponer de estadísticas del grupo que pusimos al servicio de la opinión pública, así como a entidades bancarias y tasadores.  Al crecimietno ininterrumpido de nuevos socios, le siguió la implantación de un departamento Jurídico que vela por los intereses de AFILIA ofreciendo seguridd jurídica y asesoramiento a la asociación y a sus miembros. Participamos en la Feria Anual de nuestro sector en Cantabria. Y terminamos el año firmando convenios con proveedores para la colaboración entre empresas: convenios con portales inmobiliarios, entidades bancarias, energias, etc.
El 2011 será un año de consolidación y perfecccionamiento, para ello se reforzarán los medios tecnológicos tanto del programa de gestión como web y la utilización de las redes sociales. Tenemos previsto desarrollar un Manual Corporativo de AFILIA tanto para el uso de la marca como para la dinámica de trabajo entre oficinas. Queremos que este Manual se convierta en un referente de excelencia profesional y una guia práctica para los agentes inmobiliarios. Propondremos un Calendario de Formación para la formación continuada de los agentes en diversas areas de trabajo: cursos para la iniciacion de nuevos agentes en oficinas de AFILIA, aspectos propios de la comercialización , específicos de la dinámica de colaboración inmobiliaria en AFILIA, así como la iniciación a cuestiones jurídicas fundamentales en el sector inmobiliario y, otros, como el conocimiento de la Ley Organica de Protección de Datos o las nuevas formas de marketing inmobiliarios.
En definitiva, en este 2011 AFILIA persigue la búsqueda de la Excelencia. Desde aquí, también tendemos la mano a las instituciones para proyectos de colaboración en donde podamos ofrecer nuestra experiencia y recorrido profesional para hacer crecer este sector vital para la economía española.

Oct 272010
 

Una de las mejores maneras de evitar visitas improductivas a las viviendas, es proporcionar al interesado suficiente información como para que haga por si mismo una primera valoración de la propiedad.

Sólo es necesaria una visita física si el cliente ha podido consultar suficiente información previa de la vivienda y tiene real interés en visitarla.

Para ello lo primero es dotar a las fichas de los inmuebles en internet de las características más relevantes, añadir varias fotografías y si es posible, añadir un vídeo y una visita virtual.

Lo mejor es verlo con ejemplos reales de propiedades con paseos virtuales; los contactos que después de verlo en la pantalla del ordenador, quieran verlo en la realidad, son casi compradores:

visita virtual piso sardinero santander

Piso en el SardineroVer a pantalla completa

visita virtual chalet san roman santander

Chalet en San Román (Santander)Ver a pantalla completa

Ago 022010
 

El verano ha llegado fuerte a Cantabria y en AFILIA lo ha hecho con paso firme. Con la salida al mercado de una revista inmobiliaria  del grupo para impulsar la compraventa de viviendas y cubrir un vacío existente en el mercado al desaparecer practicamente la totalidad de publicaciones inmobiliarias en soporte escrito,  le sigue la reciente  incorporación en AFILIA de dos  empresas, INMOZENTER Y CANTABRIA RÚSTICA.

La primera con una gran trayectoria en el vecino País Vasco, con oficinas en el centro de Bilbao en la misma Gran Vía y en Arrigorriaga. Sus responsables, Idoia Uriarte y José Manuel Abascal que desde hace poco han abierto oficina en Santander.  Por su trayectoria e influencia con nuestros vecinos vascos será sin duda un revulsivo para la Costa Oriental de Cantabria en donde cada vez hay más presencia de inmobiliarias asociadas a AFILIA.   En contraste, por el lado Occidental se ha incorporado Cantabria Rústica, una inmobiliaria con 11 años en el mercado de Cantabria especializado en la compraventa de casas singulares, típicas montañesas,  fincas y negocios rurales y que tiene su base en Torrelavega. A ambas dos les deseamos nuestra bienvenida a AFILIA.

Con las incorporación de estas nuevas empresas, AFILIA aglutina a 34 empresas y 43 oficinas en Cantabria. A fecha de hoy dispone de 2103 propiedades en exclusiva, 9638 clientes registrados, 800 operaciones de venta y lo que es más significativo ocupa el 50% de la cuota de mercado.

Feb 112010
 

Del 9 al 11 de octubre de 2009, tuvo lugar en el Palacio de Exposiciones de Santander la Feria Outlet de la Vivienda, en la que AFILIA participó.

La Feria contó con la participación de 48 empresas del sector y unas 3000 viviendas, de las cuáles, el 90% eran de obra nueva. El objetivo principal era dar salida al “stock” de 400 promociones repartidas en los stands.

En el caso de AFILIA, puede calificarse su participación de rotundo éxito. En el transcurso de la feria fueron atendidas más de un millar de consultas, una gran cantidad de asistentes hacían cola para pedir información,  y se materializaron varias reservas de viviendas.

Feb 092010
 

La Asociación Profesional Afilia Inmobiliarias organizó el primer foro de cooperación inmobiliaria, al que acudieron más de 80 profesionales del sector, de diversas zonas de Cantabria.

El encuentro tuvo lugar el 20 de noviembre de 2008 en el Hotel Coliseum de Santander, contó con la introducción de Fernando García Erviti, director de la revista Inmobilirios . En el transcurso del mismo, los miembros de la Junta Directiva de Afilia expusieron los logros obtenidos desde su origen, presentaron las herramientas de trabajo de la asociación y dieron a conocer las condiciones para la integración en la misma.

Abr 062009
 

El programa de gestión inmobiliaria es la herramienta que ayuda a realizar las operaciones de un profesional inmobiliario.

Su funcionamiento depende totalmente de la normativa interna que establezca la Asociación de inmobiliarias; es una extensión de los procedimientos y del día a día de la actividad de intermediación inmobiliaria.

El proceso de adaptación y mejora contínua de la profesión inmobiliaria debe verse reflejado en el software inmobiliario.

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Menú principal del programa de gestión inmobiliaria de Afilia Inmobiliarias

Afilia usa un programa de gestión flexible que permite realizar modificaciones y añadir mejoras y funcionalidades contínuamente.

Alguna de las mejoras añadidas:

– Diseño por iconos de las secciones principales:

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Resumen de actividad de la inmobiliaria y de la Asociación:

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– Inserción de inmuebles en modalidad Alquiler con opción a compra y publicación en la web, mediante un nuevo filtrado del buscador inmobiliario:

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