Ago 042015
 

 Hoy se incorpora a la Asociación de Inmobiliarias AFILIA nuevos profesionales, Jorge Mateo y Gema Fresno, de INMOBILIARIA FRESNO en Liencres,  localidad costera del municipio de Pielagos, sitio preferido de muchos veraneantes, que atrae a surfistas, turistas,  que buscan segunda residencia o jovenes familias en busca de su primera vivienda en pisos de segunda mano, apartamentos, etc.  Todo el municipio  está rodeado de playas como La Arnia, Covachos, Liencres y acantilados por lo que la convierte en un lugar idoneo para los amantes de la playa.

fresno Jorge

Jorge Mateo y Gema son profesionales de experiencia en el mercado. Desde el 2000 a través de una franquicia en Madrid, se trasladan luego a Cantabria hasta que hace cinco años abren oficina en Liencres. Jorge, conocedor del sistema de trabajo en red en AFILIA espera aportar una colaboración muy activa con el resto de inmobiliarios. Desde la asociación, le damos la enhorabuena!

Ago 032015
 

El primero de agosto se ha estrenado con una esperada afluencia de veraneantes que gracias al buen tiempo este fin de semana han tomado las playas de Cantabria en su primer estreno de agosto.  Las inmobiliarias  de la Asociación AFILIA, desde las zonas de costa hasta la ciudad de Santander y Torrelavega han doblado su actividad en alquileres de temporada, navarravisitas a chalet de costa, a pisos en Santander,  información y entrega de planos de obra terminada  y en construcción, venta de cabañas en Rio Miera, casonas en Lierganes o apartamentos de costa en Gama, Castro Urdiales etc. 

Nuestro barometro inmobiliario de esta semana refleja 19 nuevos inmuebles que entran en el mercado, seis cierres, uno de ellos precisamente uno de los apartamentos de Noja de Urbanización Villa Magna que anunciabamos la semana pasada.

En cuanto a las bajadas de precio, mención especial a este piso de dos habitaciones, garaje y trastero de reciente construcción, en Astillero que baja de 133.700 € a 87.000 €. esperamos poder anunciar su cierre la próxima semana.

 

 

 

 

 

Jul 272015
 

El mes de julio se presenta muy activo para las inmobiliarias de AFILIA en Cantabria. Crece el número de compraventas,también lo hace el del alquiler y se dobla el número de visitas a las propiedades, por lo que  parece que la tendencia es que siga incrementandose el cierre de operaciones para finales de verano. El número de compraventas crece  pero también lo hace el numero de inmuebles que bajan de precio. 17 viviendas bajan un 7% de media su precio en esta semana. Sobresaliente a las captaciones, han entrado 64 inmuebles nuevos y se han cerrado 14 compraventas, 8 pisos y 4 chalets.

Esta semana destacamos la Urbanización Magna Mar en Noja y este fantástico Dúplex de 2 hab. en primera línea de playa con instalaciones de máxima calidad, piscina, gimnasio, pista de padel, Jacuzzi,obra nueva a estrenar por 169.500 €.

351_101548_6

Jul 162015
 

La Asociación de Inmobiliarias de Cantabria AFILIA, ha firmado recientemente un convenio con TECNITASA , tasadora oficial homologada por el Banco de España que opera con los bancos más importantes a nivel nacional.

 AFILIA TECNITASA

 TECNITASA tiene sede propia en Santander, por lo que la rapidez de respuesta y el trato directo con el inmobiliario queda asegurada.  Sí necesita una tasación oficial para la solicitud del préstamo hipotecario, reparto de herencias o asesoramiento en compraventas, debe de saber que como consumidor puede solicitarla con la empresa que Ud elija. Su asesor inmobiliario puede guiarle en esta elección.   Conoce a todas las tasadoras del mercado y las entidades financieras, va a luchar por que la operación salga y lo haga en las mejores condiciones para Ud. Al conocer el mercado y las viviendas en la zona es el mejor interlocutor entre el tasador y la entidad financiera .

En la foto, firma del convenio entre AFILIA y TECNITASA .  De Izquierda a derecha, Borja Benavent Zabala, delegado territorial de TECNITASA; Santiago Barrio, presidente de AFILIA y Juan San Emeterio, director comercial de TECNITASA.

 

 

Jul 152015
 

La nueva junta directiva de AFILIA ha sido ratificada hoy por todos los socios en la Asamblea celebrada en las instalaciones de la  sede de la CEOE – CEPYME Cantabria.

Los intereses que persigue este nuevo equipo son lo que siempre ha abanderado la asociación pero adaptados a un mercado alcista. 

 El mensaje para los inmobiliarios es de continuidad en la asociación, confianza y colaboración en la exclusiva.

El mensaje para los clientes de las inmobiliarias de AFILIA es la garantía de ocho años de efectividad de venta y de servicio. 358 operaciones en este semestre,  frente a 197 en el mismo periodo del año anterior, casi el duplo que en el semestre del 2014.

Los inmobiliarios de AFILIA son los que pueden garantizar a sus clientes una colaboración real pues son los que más porcentaje de sus honorarios ceden a los colaboradores,  y así consiguen  estimular la venta.   Mantienen una reglas comunes para todos, lo que garantiza la buena conducta y procedimiento en operaciones compartidas,  sin fomentar el "amiguismo" con el discurso de "cada acuerdo una colaboración difertente".

 

Proyectos de la nueva etapa en AFILIA

  •  Conseguir una asociacion más participativa (contamos contigo)
  • Sumar empresas para mejora la eficacia del sistema MLS (en beneficio de los clientes).
  • Formación constante y abierta a todo el sector (Si mejora la competencia, mejoramos todos)
  • Prestar apoyo a la colaboración profesional (tenga el nombre que tenga)
  • Contribuir a la unión del sector,(acciones conjuntas, comunicados consensuados, etc.)

.En definitiva, abrir la colaboración a toda la profesión que quiera sumarse y dinamizar el trabajo del agente inmobiliario y del trabjo en red MLS.

 

Jul 132015
 

Son ya  9000 demandantes de vivienda y 5000 operaciones registradas en la asociacion en ocho años de andadura en AFILIA.

El barometro inmobiliaria de Cantabria esta semana demuestra que el mercado está vivo, en continuo movimiento:  28 nuevos inmuebles han entrado esta semana, 9 tramitaciones, 15 bajadas de precio y atentos 4 repuntes.  Hay que felicitar a los inmobiliarios de Cantabria pues son los que verdaderamente recogen la vida real de los ciudadanos.

Entrevista COPE afilia

Las necesidades de compra, la demanda actual, la tipología del cliente hace diez años frente a la de hoy en día, datos, balances que ponemos al servicio  de la sociedad, no solo a los medios de comunicación sino tambien a la propia Administración.

Los  inmobiliarios que apuestan por la colaboración y tienen el compromiso de compartir sus datos, son quienes pueden llevar esta realidad a los políticos, promotores y todos los interventores de la vivienda para tomar mejores decisiones,  más oportunas para adelantarse a nuevas realidades.  Ahi lo dejamos, por si alguien quiere tomar nota.

 

 

Jul 032015
 

El propietario tarda (18-24 meses) en vender su casa, según datos de TINSA, por el contrario las inmobiliarias de AFILIA registran una media de 6 meses para vender una propiedad.
“El no tengo prisa” puede jugar una mala pasada a los propietarios, cuanto más tiempo está a la venta una casa, más se va devaluando.

La casa también es un bien perecedero, de la misma forma que los tomates en el mercado, que a primera hora lucen esplendorosos a un precio competitivo con el resto de tomates del mercado, según pasan las horas el tomate pierde frescor, las señoras lo han toqueteado, eligen las mejores piezas. Los tomates que quedan ya no valen 4,50 €/kilo y se baja el precio, pero ya no hay interés, las compradoras ya han hecho su compra. Al final del día el valor del tomate se sigue devaluando cuando no acaba en el cubo de la basura.

Tomates baja

A su casa le ocurre exactamente igual que a los tomates. Los mejores clientes aparecen en los tres primeros meses de comercialización del inmueble. Los compradores van a elegir las mejores ofertas (calidad-precio) en la zona, si su casa no es competitiva en precio irá perdiendo valor, hasta que al final no tenga más remedio que vender a un precio inferior.

¿Merece la pena ponerse en manos de un experto para vender su casa?. Absolutamente sí. El agente inmobiliario conoce las viviendas existentes en la zona ( el resto de tomates de la plaza) y también conoce a las compradores ( las señoras del mercado). Sabrá cómo atraerlas durante el tiempo en que se comercializa mejor el inmueble, y en una posible negociación, defenderá sus intereses.

Los expertos inmobiliarios no venden casas, asesoran e intermedian en el proceso de compraventa para que UD. gane dinero.

Jun 192015
 

 El comprador de hoy en día demanda pisos pequeños y baratos y preferentemente en la ciudad. Desde hace cinco años la tendencia de los compradores a raiz de la crisis economica es la vuelta a la sostenibilidad.
El barometro inmobiliario de AFILIA así lo detecta.Los españoles y cántabros ya no buscan grandes casas, con amplios jardines y piscina comunitaria. La crisis vivida los últimos años ha provocado un cambio en la mentalidad de los compradores o arrendatarios, que prefieren viviendas pequeñas, baratas y con menos servicios.

 

Feria inmobiliaria en el Palacio de exposiciones.Vivienda sostenible, casas , pisos---Foto  Roberto Ruiz 19-10-2013

Según un estudio de Casaktua.com. el 70% de los ciudadanos reside actualmente en un piso,solo dos de cada diez residen en un dúplex o un chalé adosado o independiente, opción más habitual entre las familias con más de cinco miembros o los que viven en municipios de menos de 20.000 habitantes.

Según datos de las inmobiliarias de Cantabria AFILIA, en el 2014 el 69% de las 514 operaciones registradas fueron pisos frente a un 23% de chalets.

Además,  también ha modificado los hábitos de propiedad. Hoy en día, un 40% opta por el alquiler, frente al 6,4% en 2008.

Jun 102015
 

Hay buenas perspectivas para este verano entre las agencias inmobiliarias de Cantabria en AFILIA. La ola de optimismo sobre la recuperación de la economía es contagiosa. Se incremetan las ventas un 25%,  pero sobre todo crece el número de hipotecas y aparece un nuevo perfil de comprador, que ya no es pequeño inversionista sino que demanda primera vivienda o cambio de casa, por lo que aparecen los primeros visados en el parque inmobiliario.

1430322173_591808_1430322271_noticia_normal

Durante estos días, desde la asociación inmobiliaria consultamos a empresas de reformas, cocinas, muebles, electrodomesticos y enidades financieras y todos confian en que gracias a la activación del mercado inmobiliario, este contagiará al suyo. Arquitectos de Cantabria, aparejadores, promotores, notarios, registradores además del comercio, empiezan ya a notar la mejora.

En breve los compradores dispondrán de la REVISTA AFILIA con una selección de la mejor oferta de vivienda en Cantabria de los más de 2423 inmuebles que cuelga hoy el portal AFILIA.

Si es Ud comprador adquiera la revista y confie en el profesional inmobiliario para compar su casa con la garantía de AFILIA como asociación inmobiliaria de calidad,  y feliz verano.

Jun 042015
 

La empresa inmobiliaria AMAT ha sido premiada por la Fundación Factor Humâ Merce Sala en su VII edición, por perseguir la excelencia, apostar por una visión a largo plazo y por su compromiso con las personas.

Es la primera vez que una Fundación dedicada a remarcar el compromiso de las organizaciones premia a una empresa inmobiliaria por valores como innovación, pragmatismo, visión global y trato humano.

Fotografia de grup

Algunas de sus estrategias y acciones:

  • Primeros en utilizar los drones para enseñar una casa de lujo en San Cugat
  • Utilización de sistemas on-line para la Administración de Fincas
  • Creación de un Call Center para clientes
  •  Fidelización de clientes mediante estudio de financiación previa

 Acciones comunicación interna:

  •  Conciliación familiar y laboral,(hace más de 25 años) dado que el 80% de su equipo son mujeres.Ejemplos:
  1. Calendario laboral adaptado al calendario escolar
  2. Teletrabajo para permitir la incorporación laboral gradual

 Visión Global compromiso social

  •  Anticiparse a las nuevas realidades: Relacionar a todos los interventores, promotores, constructores, economistas, etc para visionar el futuro del sector a 10 años.
  •  Captación de inversores chinos para potenciar la economía y la inversión en España

Compromiso con el cliente y compromiso social

  • Ayudar a reducir al máximo los desahucios:
  • Formación del equipo de alquileres para evitar o amortiguar los desahucios
  •  Fórmulas imaginativas para la condonación de la deuda o aplazamiento
  • Estudio de financiación para recomendar comprar o alquilar

Feliciades a esta empresa que con su ejemplo está ayudando a mejorar a otras a su alrededor. Afortunadamente cada vez son más los inmobiliarios que se esfuerzan por progresar y adaptarse a las necesidades del momento con visión de futuro y soluciones imaginativas, como hizo AFILIA INMOBILIARIAS hace 8 años, en un intento de adapatación a la crisis sufrida para sumar valor y servicio al cliente.

Si continua este progreso hacia la excelencia, la profesión inmobiliaria, como la farmacéutica o la abogacía,  será una profesión de continuidad en la saga familiar, como lo es hoy Amat Inmobiliaris

Felicidades a AMAT, como ejemplo, y a todo el sector porque hoy estamos de enhorabuena!