AFILIA incrementa un 49% el número de compraventas realizadas en 2010
Agosto registra el segundo puesto en el ranking mensual por número de compraventas
Santander, 21 de septiembre de 2010.- La Asociación AFILIA Inmobiliarias hace público, con carácter trimestre, datos sobre la evolución de los precios de la vivienda en Cantabria, tomando como referencia los inmuebles tramitados entre las empresas pertenecientes al grupo. La diferencia sustancial de estas estadísticas es que son datos a tiempo real sobre el proceso de la gestión de venta de los inmuebles desde su salida al mercado hasta su cierre en contrato de compraventa en el año en curso, tomando como referencia sólo las propiedades que se han vendido. Así, se puede estudiar no sólo los precios de salida al mercado que son los que ofrecen en la actualidad los portales inmobiliarios sino también el precio final de venta de dicho inmueble y el tiempo de demora o espera desde que sale al mercado hasta su venta.
Los datos que se presentan se extraen de las 34 agencias inmobiliarias que comparten su cartera de propiedades y una base común sobre los inmuebles que gestionan.
Se ha tomado como referencia los datos de las operaciones de compraventa compartida entre las agencias de enero a agosto de 2010 y su comparativa con el año anterior y, para la evolución de los precios de la vivienda se recoge una muestra de pisos usados y de Obra Nueva en las principales ciudades Santander y Torrelavega, costa occidental, costa Oriental e Interior, así como una muestra de chalets de costa. Si bien hay que reseñar que se tienen registrados testigos de inmuebles desde mayo de 2008, cuando se creo el programa de gestión compartida entre los miembros de AFILIA, pero que se han vendido a lo largo del 2010.
VENTAS 2010.-
En lo que va de año (de enero a septiembre) las empresas inmobiliarias pertenecientes a la Asociación AFILIA Inmobiliarias han realizado 487 operaciones, de las que 383 son operaciones de compraventa en Cantabria, 341 eran viviendas (235 pisos y 101 chalets), lo que representa un 49% más que el año pasado (171 inmuebles). Y de todas las compraventas, 245 fueron de Segunda Mano y 96 de Obra Nueva. (Los datos son sobre operaciones de venta compartida entre las agencias). Hay que considerar que en el 2009 pertenecían a AFILA 22 empresas mientras que en el 2010 se han incorporado otras 12 agencias con un total de 34 empresas inmobiliarias, hasta la fecha.
En la actualidad AFILIA Inmobiliarias gestiona una cartera de 2218 inmuebles y ha tramitado un total de 790 operaciones de compraventa.
El primero y segundo trimestre del año ha mantenido una similar evolución. Así de Enero a Marzo registró 114 operaciones de compraventa (39% más que en el 2009), y en el segundo trimestre del año cerró con 119 operaciones. Los meses de mayor
dinamismo fueron Marzo con 64 operaciones, seguido de agosto (52 compraventas) y Mayo, con 46 operaciones de compraventa.. El mes de septiembre a fecha de hoy presenta también una evolución positiva.
Además de las 341 compraventas gestionadas por las inmobiliarias pertenecientes a la Asociación, 96 de ellas fueron de Obra Nueva lo que representa el 28%, porcentaje que también ha crecido con respecto al 2009 que se situaba en el 16% del producto vendido En cuanto a alquileres el grupo AFILIA gestiona una cartera de 110 alquileres y aún no cuenta con históricos reseñables dentro del programa.
EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA
Precios de salida al mercado y precio de venta final.-
La media de los inmuebles de AFILIA sufre una bajada de precio del 14% desde su salida al mercado hasta su venta final. Asimismo, el tiempo de espera es de algo más de 6 meses (6,12).
En Santander el precio medio de salida al mercado para pisos de segunda mano es de 2.804 €/m2 y su precio real de venta es de 2.628 €/m2 , la espera es superior a 6 meses.
En Obra Nueva, el tiempo de demora en la capital cántabra se prolonga hasta 9 meses. El precio medio de los pisos vendidos de AFILIA fue de 231.985 € para un piso medio de 68,12 m2 . Es relevante señalar que muchos de los pisos de Obtra Nueva salen al mercado con un descuento inicial de cerca del 20% y aún así sufren un descuento adicional medio del 14% en los inmuebles que registra AFILIA, de 3.405 €/m2 como precio de salida hasta los 2.952 €/m2, de precio final.
Torrelavega, ofrece un precio de venta final de 1.910 €/m2, y el precio medio de los inmuebles de AFILIA en la capital del Besaya es de 141.073 € para viviendas de 73, 86 m2..
Para Pisos de Obra Nueva en Torrelavega el m2 se eleva a 2.369 €/m2 y el tiempo de demora se reduce a 4 meses.
En la zona Oriental los pisos de Segunda Mano registran el precio más elevado y concretamente en Laredo el precio medio de pisos vendidos en 2010 se sitúa en 3.557 €/m2, siendo la media de los pisos vendidos de unas dimensiones de 62,8 m2 de media. La explicación del elevado precio de la vivienda en Laredo además de por la proximidad al País Vasco, como ocurre también en Castro Urdiales, se debe a que hay poca oferta de inmuebles de Segunda Mano.
Las inmobiliarias de AFILIA han tramitado 101 chalets, 47 de Obra Nueva y 54 de Segunda Mano en Cantabria , en donde se aprecia que el tipo medio de chalets vendidos en Santander fue de 300.000 euros con un tiempo de espera de 8 meses hasta su cierre en compraventa.
Pisos Segunda Mano Santander
| Precio medio salida |
Precio m2 |
Precio venta |
Precio m2 |
| 194.504 €.- |
2.804 €/m2 |
182.255 |
2.628 €/m2 |
Muestra de 91 inmuebles M2 útiles: 69,35
Pisos Obra Nueva Santander
| Precio medio salida |
Precio m2 |
Precio venta |
Precio m2 |
| 231.985 € |
3.405 €/m2 |
201. 985 €.- |
2.952 €/m2 |
Muestra de17 pisos M2 68,12
Pisos Segunda Mano Torrelavega
| Precio medio de salida |
Precio m2 |
Precio venta |
Precio m2 |
| 149.590 €.- |
2.025 €/m2 |
141.073 €.- |
1.910 €/m2 |
Muestra de 25 inmuebles M2 útiles: 73,86
Pisos Obra Nueva Torrelavega
| Precio medio salida |
Precio m2 |
Precio venta |
Precio m2 |
| 164.700 €.- |
2.391 €/m2 |
163.200 €.- |
2.369 €/m2 |
Muestra de 15 inmuebles M2 68,87
Pisos Segunda Mano Laredo
| Precio medio salida |
Precio m2 |
Precio venta |
Precio m2 |
| 225.877 €.– |
3.596€/m2 |
223.428 €.- |
3.557 €/m2 |
Muestra de 5 inmuebles M2 útiles: 62,8
Chalets Costa A. Santander
| Precio medio salida |
Precio m2 |
Precio venta |
Precio m2 |
| 300.351 €.– |
1.501 €/m2 |
285.930 €.- |
1.429 €/m2 |
Muestra de 25 inmuebels M2 útiles: 200
Chalets Costa Segunda Mano
| Precio medio salida |
Precio m2 |
Precio venta |
Precio m2 |
| 228.023€.– |
1.461 €/m2 |
210964 €.- |
1.351 €/m2 |
Muestra de 50 inmuebles, M2 útiles:156
Chalets Costa Obra Nueva
| Precio medio salida |
Precio m2 |
Precio venta |
Precio m2 |
| 231.517 € |
1.898€/m2 |
230.082 €.- |
1.893 €/m2 |
Muestra 46 inmuebles , M2 útiles: 121,95
