Jul 022015
 

El Euríbor a doce meses, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas en España, cierra junio en torno el 0,163 %, nuevo mínimo histórico que abaratará las hipotecas contratadas hace un año en unos 15 euros mensuales o 180 euros al año.
A estas buenas noticias inmobiliarias  se suma, el aumento de firma de hipotecas en este año.

El número de pisos y casas hipotecadas encadena once meses al alza. Mes a mes, el sector va creciendo y a doble dígito. Desde enero se han constituido 80.874 hipotecas, un 22,6% más que en los cuatro primeros meses de 2014. Bankinter, Kutxabank, BBVA, Sabadell, Caja Laboral presentan unas ofertas flexibles y con muy buenas condiciones en estos últimos meses.

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Además, en Cantabria las ejecuciones hipotecarias se redujeron un 42,8 por ciento, frente al 5,2% de la media española.

El motivo de esta recuperación es un cúmulo de factores: la recuperación económica y del empleo, el escenario de bajos tipos de interés, la reapertura del grifo del crédito bancario, y una oferta de vivienda más asequible. El ajuste sufrido por el precio de la vivienda en Cantabria, empieza a dar los frutos esperados. El comprador sabe que si ojea los 2400 inmuebles de los que disponen las inmobiliarias de Cantabria en el buscador de AFILIA o en la revista AFILIA, observará que son precios irrepetibles, históricos, se ha tocado fondo.

 

Jun 192015
 

 El comprador de hoy en día demanda pisos pequeños y baratos y preferentemente en la ciudad. Desde hace cinco años la tendencia de los compradores a raiz de la crisis economica es la vuelta a la sostenibilidad.
El barometro inmobiliario de AFILIA así lo detecta.Los españoles y cántabros ya no buscan grandes casas, con amplios jardines y piscina comunitaria. La crisis vivida los últimos años ha provocado un cambio en la mentalidad de los compradores o arrendatarios, que prefieren viviendas pequeñas, baratas y con menos servicios.

 

Feria inmobiliaria en el Palacio de exposiciones.Vivienda sostenible, casas , pisos---Foto  Roberto Ruiz 19-10-2013

Según un estudio de Casaktua.com. el 70% de los ciudadanos reside actualmente en un piso,solo dos de cada diez residen en un dúplex o un chalé adosado o independiente, opción más habitual entre las familias con más de cinco miembros o los que viven en municipios de menos de 20.000 habitantes.

Según datos de las inmobiliarias de Cantabria AFILIA, en el 2014 el 69% de las 514 operaciones registradas fueron pisos frente a un 23% de chalets.

Además,  también ha modificado los hábitos de propiedad. Hoy en día, un 40% opta por el alquiler, frente al 6,4% en 2008.

Oct 242014
 

El precio de la vivienda ha bajado un 38% de media desde su pico más alto en el 2007. Se abre el crédito y se busca a todas luces incrementar la actividad económica y el consumo, aunque el paro sigue en niveles muy altos y el crecimiento del empleo es lento. Sin embargo, los inmobiliarios, los primeros en atisbar los cambios del mercado ven desde hace aproximadamente un trimestre un cambio de expectativas después de tantos años de caída continuada del precio de la vivienda en Cantabria. Pero, la pregunta del millón es ¿hemos tocado fondo?

 

 

Vivimos en un mercado muy irregular con comportamientos muy distintos según zona. Así en la ciudad de Santander y otras localidades periféricas hay barrios en donde la vivienda seguirá bajando por falta de demanda y otras en donde crece la demanda, hay menos oferta y por lo tanto posibilidades de una tímida remontada.gerentes y consejero baja FERIA DE LA VIVIENDA.DANIEL PEDRIZA

 Los inmobiliarios de Cantabria en AFILIA celebraron este fin de semana pasado la tercera edición de la Feria Inmobiliaria.  Agradecer la participación y estrecha colaboración de KUTXABANK y BANKINTER como entidades financieras dispuestas a dar crédito y financiación para la vivienda a muy buenas condiciones y sobre todo comprometidas a colaborar con los agentes inmobiliarios para que las operaciones salgan adelante . Tambien participó con stand propio AVANZA Ingeniería en todo lo relacionado con reformas, energías renovables y certificados energéticos.

FERIA DE LA VIVIENDA.DANIEL PEDRIZA daiske y consejero baja avanza 3baja

Aunque la recogida de contactos ha sido aparentemente inferior a la del 2013, lo cierto es que son contactos más certeros, de compradores reales que ven la oportunidad de un momento irrepetibles. 

Bajo el lema de "Precios históricos" la Feria Inmobiliaria se celebró en el Palacio de Exposiciones y Congresos de Santander con la presencia en la inauguración del Consejero de Vivienda, D. Franacisco Rodríguez Argüeso; el Director de Vivienda, D. José Antonio González Barrios; la Teniente Alcalde, Dña. Gema Igual y el Gerente de CEOE- CEPYM, D. Pedro Nalda. 

Fotos cedidas por Rocío Martin y Daniel Pedriza

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Sep 052014
 

La reciente noticia de la subida interanual del 1% de los precios de la vivienda es el tercer ingrediente para un coctel de noticias positivas despues de este verano de mucho trabajo y visitas entre las inmobiliarias de Cantabria en AFILIA
En líneas geneales, parece que el mercado ha tocado fondo. El ajuste de precios 40% de media y la apertura del credito son ingredientes positivos para pensar que es el momento óptimo para comprar porque puede que a partir del 2015 los precios de la vivienda sean ya "precios historicos" e irrepetibles durante un buen ciclo.
Pero no nos engañemos, el precio de la vivienda repunta en Cantabria pero no en todos los casos,  sigue existiendo un jugoso escaparate de viviendas en venta en Cantabria, -como pueden ver en la REVISTA de AFILIA disponible en quioscos-  por lo que el vendedor debe de ser consciente que tiene que competir en calidad y precio, entre las viviendas que se venden en su zona y en muchos casos tendrá que seguir haciendo una corrección de precio si quiere competir en el mercado.

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En este proceso tan difícil para compradores y vendedores hay que recordar que los inmobiliarios de Cantabria siguen orientando y guiando a sus clientes con sólidos conocimientos del mercado y la experiencia que les avalan.

Y ahora el vendedor tien que valorar que con el nuevo cambio fiscal  por la supresión de los coeficientes correctores en la ganancia patrimonial, la tributación a hacienda podrá ser muy elevada si no vende antes del 31 de diciembre de este año.

 

Sep 302013
 

"Escriban algo bonito sobre este encuentro, necesitamos sangre nueva…" con estas palabras se despedía Rosiris Muñoz, subida a un tren desde un mensaje whatsAp al grupo de inmobiliarios que desde Donosti, Bilbao, Logroño y Santander se han acercado a compartir experiencias en el evento organizado por ASOCIAS, el pasado fin de semana. IMG-20130928-WA0002

Rosiris acude a este encuentro de forma desisteresada porque "egoistamente" quiere promocionar lo que hace para que otros inmobiliarios también le sigan. Su método de trabajo es ofrecer un servicio en exclusiva al cliente comprador . La costumbre generalizada es que el comprador va pasando de inmobiliaria en inmobiliaria, como "pollos sin cabeza" después de visitar muchos portales inmobiliarios, muchas casas inalcanzables para ellos, o que no cumplen sus expectativas.

Cuando topan con Rosiris, de R & M, los vecinos de San Fernando de Henares en Madrid,  tienen la suerte de encontrarse "cara a cara" con una profesional que les va a asesorar y acompañar a tomar decisiones que trascenderán en su vida.  Escuchar, hacer ver al cliente la importancia de su petición. Ellos se sienten únicos, ella disfruta haciéndolo.  Rosiris les explica  lo importante que es ponerse en buenas manos, trasmite su experiencia (que acompaña con un estudio de financiación), les cuenta cómo va a ayudarles a encontrar su hogar, paso a paso y cuáles son sus condiciones.Nunca les dirá qué casa es la que tienen que comprar, (como haría un buen padre ante las decisiones importantes de los hijos) pero les presenta las viviendas que mejor encajan con el cliente. En pocas palabras: respeto y compromiso.ignacio

Ignacio López Rebollar, presidente de AFILIA  (Cantabria) ha dedicado 18 años al trabajo en exclusiva para sus clientes. Según sus palabras para ser inmobiliario hay que ser mitad monje, mitad soldado. Monje porque hay que tener la ACTITUD del que sabe que su trabajo es fundamental para el cliente y hay que poner "todo el corazón en lo que hacemos". Soldado: porque es un trabajo de acción " cuerpo a cuerpo". Ignacio abordó el trabajo de la exclusiva desde el punto de vista de la ética del inmobiliario. Para Ignacio, la profesión inmobiliaria es posiblemente el trabajo más bonito del mundo y depende del compromiso que adquirimos para nuestros clientes, la forma en qué vamos a trabajar.

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Y como mención especial las intervenciones de inmobiliarios de distinas asociaciones de colaboración, Ana Abreu de Pisos Plus ( Donosti), Igor Perea de ASIBI ( Bilbao), Cesar R. Nozal de ASOCIAS ( Asturias) y Roberto Matute ( Logroño),  sangre fresca que se mueve por la ambición y la inquietud de mejorar y no conformarse con menos.

Sep 182013
 

La asociación de Inmobiliarias de Cantabria AFILIA organiza la 2º Edición de la Feria “Stock de Viviendas” que se celebrará en el Palacio de Exposiciones y Congresos de Santander los días 19 y 20 de octubre.

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La Feria coincide en el mismo pabellón donde se celebra la Feria de bodas de Cantabria que atrae a mucho público potencial por lo que se espera ofrecer asesoramiento a muchas familias, clientes compradores, vendedores y jóvenes.

La campaña promocional de la Feria " STOCK DE VIVIENDAS" se centra en la sostenibilidad. Adquirir una vivienda  ¿EN COMPRA O EN ALQUILER?. El asesoramiento, según la elección y preferencias del cliente, así como la búsqueda de una tipología y modo de vida sostenible, que rompe viejos moldes y se adapta a la realidad del momento.

Comprar barato, buscar financiación, adquirir una vivienda energéticamente sostenible, cerca del trabajo para ahorrar y lo que es más importante conseguir el asesoramiento profesional para conseguir la financiación o la máxima rentabilidad para el pequeño inversionista, es el objetivo de esta estrategia comercial en el último tramo del año.

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Tras un verano inmobiliario activo, que recogerá sus frutos en septiembre,las inmobiliarias que componen AFILIA: ACI INMUEBLES, ACTIVA NORTE, AREA 51, ALFA CENTRO, ALFA TORRELAVEGA, ALTAMIRA 21, AREA 3, ASTEFI, BAHIA HOME, BARON Y BARÓN, INMOBILIARIA BARRIO, BEST HOUSE TORRELAVEGA, EUROCASA, GUVEL, INMOBILIARIA CAMARGO, INMOPLAYA, INMOBANS, INMOBILIARIA NARA, INMOBILIARIA MONTAÑA, INMODOBRA, INMOJET.COM,INMOZENTER, LA FINCA, LF CANTABRIA, OBAYA, PAS NUEVO PISO, PROYECTO 1, SAN FERNANDO, SEINCO, VALDECELLA, hacen posible que Cantabria celebre este otoño la Segunda Edición de la Feria de la Vivienda.

Jun 042013
 

AFILIA ha celebrado una Jornada de Puertas Abiertas para profesionales o Visita Safari a un chalet piloto de construcción inédita en Cantabria. Un tipo de construcción sólido y sostenible, con materiales de alta calidad que hacen una combinación perfecta para obtener una máxima calificación energética en el hogar.

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Las viviendas del futuro adoptarán nuevas vías de construcción como la de este tipo de viviendas,  guiados por un sistema de edificación que adopta materiales de toda la vida como el hormigón para sus cimientos, la piedra para su fachada, pero introduce nuevos sistemas para el ensamblaje de elementos, ventilación en el cerraje y aislamiento, así como otras novedades.

El resultado son viviendas sostenibles, de gran aislamiento termico, acustico, y de acabados laminados, de superficies limpias y de gran belleza.

Los inmobiliarios de AFILIA visitaron esta vivienda y fueron guiados por el promotor  para conocer los diferentes modos de construcción para asesorar al cliente comprador a encontrar el que más se adapte a sus necesidades según su presupuesto.

Desde 94.000 € se puede conseguir una vivienda unifamiliar al que habrá que aplicarle el IVA  pues se trata de vivienda nueva (autoconstrucción) .

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May 082013
 

AFILIA Inmobiliarias ha celebrado el seminario sobre Dinámica de la Colaboración inmobiliaria en AFILIA. Todo el equipo de las 40 inmobiliarias de Cantabria en AFILIA cerraron sus puertas el sábado con el ánimo de mejorar los procesos entre profesionales para tener más éxito de ventas. Desgranamos una operación compartida entre dos agencias, desde que se capta hasta su cierre. Las dudas que surgen en el roce profesional, los conflictos y los errores más frecuentes.

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 La visita entre dos agencias fue la  más discutida, la más popular y la que más levantó el ánimo entre los asistentes.  La maxima de una visita entre dos agencias es el respeto y el equilibrio entre todas las partes. Es el momento en que cada agente representa a su cliente, sin olvidar que los intereses de cada uno son opuestos por naturaleza.  visita

También hubo preguntas y valoraciones para la presentación de varias ofertas, reservas en precio, mismo cliente, misma propiedad con diferentes agentes.

 Lo cierto es que fue un pulso al paradigma de AFILIA que demuestra el buen funcionamiento de la colaboración inmobiliaria, basado en el sentido común, la profesionalidad y el servicio al cliente en un mercado libre.

 Para mi un orgullo comprobar el buen grupo que hay en AFILIA. Felicidades!

 

Abr 232013
 

 Mover a 160 profesionales para un curso de formación en Cantabria (solo en el mes de abril), 200 profesionales de fuera para un fin de semana en un Congreso, más de 50 inmobiliarios formandose todos los meses en cursos de reciclaje, dos asambleas al año y una Cena de Navidad para un centenar de profesionales,(hoteles, restaurantes, salones, viajes) son algunas de las actividades que a lo largo del año se organizan desde AFILIA  Inmobiliarias. Si lo traducimos en actividad económica, podemos estar hablando de 170.000 € , los que la asociación de Inmobiliarias AFILIA promueve o ayuda a generar en nuestra comunidad.

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Sí, tenemos una razón valiosa para afirmar que las asociaciones inmobiliarias son un éxito para las comunidades en donde se desarrollan. Cantabria – y valga mal que lo diga yo- es un una plaza con suerte.

El germen comenzó en el verano de 2007. Siete agentes inmobiliarios de Santander se reunieron para preguntarse qué hacer ante un escenario que se presentaba gris, y no gris perla precisamente. Hoy AFILIA Inmobiliarias es una asociación que mueve más de 150.000 € de facturación anual; que invierte más de 30.000 € en formación; que colabora en la creación de otras asociaciones en toda España: ASIBI ( Bilbao), PisosPlus ( Guipuzkoa), ASOCIAS (Asturias), AUNA (León) UNIBA (Badajoz), etc.;  que asiste a más de 7000 demandantes de vivienda y que cada año da servicio a más de 1900 clientes, compradores, vendedores, arrendatarios e inquilinos en la Comunidad de Cantabria.

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Ahora AFILIA se une con otras asociaciones para constituir  la Federación de Asociaciones Inmobiliairas FAI y que tiene como objeto ayudar en la formación de otras asociaciones Inmobiliarias, para prestarles apoyo, experiencia y conseguir tener VOZ en la sociedad, en instancias públicas, que nos conozcan, que sepan todos los beneficios que las asociaciones inmobiliarias MLS somos capaces de realizar para nuestra comunidad y para nuestros clientes. Si quieres unirte, la Asamblea fundacional será el 14 de junio en Madrid, coincidiencido con el Congreso nacional de Inmobiliarios INMOCIONATE.

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Es bueno que sepa la Administración que nos movemos y que deben de contar con los agentes inmobiliarios, los del día a día, los que hacen la calle para la mesa sectorial de la Vivienda, para el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación,  la firma de convenios de colaboración o simplemente para darnos vía directa con las administraciones competenctes en materia de vivienda. Únete, participa, opina y no dejes de moverte! Más información: a.ceberio@afiliainmobiliarias.com

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Mar 222013
 

Con el epígrafe " Cursos de Formación 5 estrellas" AFILIA Inmobiliarias trae inédito para Cantabria dos cursos de Formación Inmobiliaria. "Técnicas profesionales de ventas" de la a Escuela Dale Carnegie que tendrá como objetivo conocer un método para atraer los intereses de diferentes compradores, generar confianza, credibilidad para construir lazos con nuestros clientes.  El curso se impartira en abierto para todo el sector inmobiliario el próximo 19 de abril durante un día de mañana y tarde.

El otro curso "Estrategias de Liderazgo en redes sociales y marca personal" Carlos Réntalo, consultor de Marketing 2.0 y marca personal se encargará de abrir los ojos de nuestro empresa para tener presencia en las redes sociales y crear comunidad. El curso viene acompañado de un seguimiento y couching personalizado en donde se incluye un caso práctico de éxito sobre estrategias de marketing on-line por Kike Rogado.

 

Los cursos organizados por AFILIA están abiertos para todo el sector. Formaté, participa, intercambia experiencias y promocionate entre tus colegas par que te refieran. Si estás interesado puedes ponerte en contacto en el mail: a.ceberio@afiliainmobiliarias.com.