Ene 182016
 

 Las inmobiliarias de Cantabria pertenecientes a AFILIA cerraron el 2015 con un balance positivo, 858 operaciones de segunda mano, de las cuales 488 correspondieron a compraventas y 370 alquileres.  Se incrementa el número de operaciones que se cerraron con hipoteca  20% y los precios se mantienen más estables.  Por primera vez deja de bajar el precio del importe medio de venta  en algunas zonas como Santander, aunque la  media general muestra aún un ligero reposicionamiento desde el 2014. Declaraciones del Presidente de AFILIA, Santiago Barrio para la Cadena La Ser.

subidas

Aunque lejos de poder hablar de repuntes de precio, lo que sí se puede constatar es un proceso estable en el precio con variaciones positivas en las zonas más dinámicas, así como una mayor confianza de una demanda contenida largo tiempo ante la restricción del crédito que  encuentra en  el ladrillo una inversión más rentable. Sin embargo, las dificultades en los cierres y las difíciles negociaciones para ajustar la oferta y la demanda con la que los inmobiliarios  se encuentran en su trabajo diario hace pensar que la recuperación será lenta y dependerá de la creación de empleo, la confianza en la economía y el poder adquisitivo de los españoles para adquirir vivienda en propiedad.   

precios 2015

 Asimismo, se constata que el tiempo de venta de un inmueble en Cantabria  a través de las inmobiliarias de la asociación es de 5,3 meses de media frente a los casi dos años que tarda el particular según fuentes de TINSA. El margen  rebaja o corrección de precio  que experimenta el inmueble desde su salida al mercado hasta su cierre es de casi un – 8 % de media.  Desajuste que baja dos puntos respecto al 2014.comparativa rebaja

 Según los datos de los inmuebles vendidos por los inmobiliarios de Cantabria en AFILIA, el precio medio por  m2 en Cantabria fue de 1621,11 €/ m2 (pisos,) pero con claras diferencias según localidades.  Santander presenta el precio medio más alto y que más ha experimentado un incremento del valor real 1785,72 €/m2. El Gobierno de Cantabria tien además su propia  estadística de precios elaborada de diversas fuientes de información  a través del Observatorio de la vivienda y que desde AFILIA ponemos a su disposición.

medias 2015

 

Nov 252015
 

La asociación AFILIA inmobiliarias  es el mejor observatorio de la vivienda en Cantabria. La cartera de la red de AFILIA comparte 400 viviendas en Santander, 427 en Torrelavega y la comarca, 324 en la costa oriental, donde la incorporación de importantes agencias inmobiliarias en Laredo y pronto en Castro Urdiales ha intensificado la actividad en la zona. Sin  desestimar la importancia de las zonas de interior con más de 310 inmuebles, entre casas de piedra, segundas residencias, tanto del área de Cabezón de la Sal, así como los núcleos poblacionales de la costa occidental: Unquera, Santillana del Mar, Comillas o Suances. 

La red MLS de AFILIA es el sistema de colaboración mejor desarrollado de Cantabria.el más consolidado, 5.000 operaciones tramitadas nos avalan, más de 30.000 familias satisfechas a lo largo de estos ocho años en el mercado de Cantabria donde los agentes inmobiliarios han podido ofrecer un sistema MLS que funciona.

 Hay que seguir construyendo, pero sin excluir a nadie, abriendo la colaboración a todos los inmobiliarios que quieran desarrollar su negocio ofreciendo el servicio MLS a sus clientes, inmobiliarias grandes o pequeñas, la red MLS agrupa a todos por igual, siempre que el agente inmobiliario quiera trabajar dentro de un sistema que le va exigir capacitación, rigor en la información que comparte y calidad inmobiliaria en beneficio del cliente final.

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2016 promete ser un año de estabilización en el mercado. Van a abrir muchas agencias y a todas ellas les tendemos la mano para que se apoyen en la experiencia de AFILIA, aunque la exigencia es alta merecerá la pena. Sin un compromiso de calidad y servicio al cliente, se desarrollarán de nuevo las malas prácticas profesionales y el desprestigio de la profesión, algo que AFILIA quiere evitar a toda costa y por eso quiere contar ahora con más motivo con la patronal AEGI para el apoyo y representación institucional que ayude a regular el ejercicio profesional.

Y para terminar, empieza a notarse más alegría en el mercado, pero será lenta,-mejor para no cometer los errores del pasado.  Como dice una  amiga mía inmobiliaria "hay que subir del sótano al segundo, pero pasando por el primer piso".
 

Oct 142015
 

Ya tenemos la revista de AFILIA en la calle. Recien salida de imprenta para llenar los escaparates de 34 oficinas en Cantabria y los principales hoteles, restaurantes, oficinas de turismo, estaciones,  notarías y puntos de interés.

Gracias a todos los anunciantes, patrocinadores y proveedores que han hecho posible la edición de nuestro Nº 8.: KUTXABANK BANKINTER, SABADELL, TECNITASA, URBANIZA,  Fundación Laboral de la Construcción Cantabria, SOINCO, ARAG SEGUROS, TELNOR, IBERBARTER, MUEBLES PEROJO, INGENIERÍA Y DESARROLLO SOSTENIBLE (IDS) y la colaboración gracias a la alianzas de CEOE- CEPYME Cantabria, UC UNIVERSIDAD DE CANTABRIA,FUNDACIÓN FACTOR HUMA MERCE SALA,  y lel trabajo realizado por los diseñadores Calzada editores y 7 pies comunicación.

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Una guía inmobiliaria con la mejor selección y oferta de viviendas en Cantabria en venta y en alquiler. Con reportajes, noticias de vivienda y artículos del sector y con una claro reclamo al aniversario de AFILIA, ocho años de andadura en el mercado como asociación profesional enfacada en la formación constante y la defensa de los intereses de nuestros socios y favoreciendo el servicio al cliente a través de la red MLS de AFILIA, herramienta sobradamente contrastada, eficiente y real.

Sep 212015
 

La Asociación de Inmobiliarias de Cantabria AFILIA constata que ha crecido el importe de los inmuebles vendidos este verano por las inmobiliarias de la región entre la red MLS de AFILIA. De junio a septiembre el precio medio de los inmuebles vendidos es de 168.548 €uros, cuando el año anterior y en el mismo periodo no superaba los 140.000 €.

Mientras en Torrelavega se sigue vendiendo inmuebles por un valor medio de 112.000 €, casi sin variación respecto al año anterior, en Santander el 50% de los pisos vendidos superaba los 270.000 euros.

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La apertura del crédito y el bajo euribor favorece que las familias accedan a inmuebles de mayor importe, y que se traduce en una vuelta a la confianza en la vivienda como valor de ahorro o inversión. Por otro lado, ha crecido la cuota de mercado de las inmobiliarias de AFILIA en Santander, en la que más de 10 agencias  y de ellas algunas  especializadas en viviendas de lujo,  que necesitan de un circuito de marketing y comercialización diferenciado, se incorporaran a la asociación. 

En AFILIA existen agencias suscritas a redes de difusión internacional, Designación internacional CRS  y acuerdos de colaboracion a nivel nacional en toda España, así como publicaciones especializadas.

En cuanto al barómetro inmobiliario de esta semana, entran 54 inmuebles a la red de MLS de AFILIA, 11 inmuebles bajan de precio, entre los que destaca un piso en Avda. de Cantabria  , o un chalet en Isla,  Para terminar, otro dato positivo,  el 30%de las operaciones que cierran las agencias inmobiliarias de AFILIA son compartidas con algún profesional. La colaboración sube del 25 al 30% y demuestra la eficacia del sistema MLS de  AFILIA.

Jul 022015
 

El Euríbor a doce meses, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas en España, cierra junio en torno el 0,163 %, nuevo mínimo histórico que abaratará las hipotecas contratadas hace un año en unos 15 euros mensuales o 180 euros al año.
A estas buenas noticias inmobiliarias  se suma, el aumento de firma de hipotecas en este año.

El número de pisos y casas hipotecadas encadena once meses al alza. Mes a mes, el sector va creciendo y a doble dígito. Desde enero se han constituido 80.874 hipotecas, un 22,6% más que en los cuatro primeros meses de 2014. Bankinter, Kutxabank, BBVA, Sabadell, Caja Laboral presentan unas ofertas flexibles y con muy buenas condiciones en estos últimos meses.

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Además, en Cantabria las ejecuciones hipotecarias se redujeron un 42,8 por ciento, frente al 5,2% de la media española.

El motivo de esta recuperación es un cúmulo de factores: la recuperación económica y del empleo, el escenario de bajos tipos de interés, la reapertura del grifo del crédito bancario, y una oferta de vivienda más asequible. El ajuste sufrido por el precio de la vivienda en Cantabria, empieza a dar los frutos esperados. El comprador sabe que si ojea los 2400 inmuebles de los que disponen las inmobiliarias de Cantabria en el buscador de AFILIA o en la revista AFILIA, observará que son precios irrepetibles, históricos, se ha tocado fondo.

 

Jun 262015
 

 Las actividades más directamente relacionadas con el mercado inmobiliario empiezan a perfilar un cambio de conducta en el mercado. Desde la Asociación de inmobiliarias de Cantabria AFILIA se ha realizado una encuesta entre empresas relacionadas con la vivienda (reformas, cocinas, muebles). el resultado es que las empresas de instalación de cocinas y baños son las actividades que más están notando la mejoría, seguida de colchonerías y finalmente el mueble. Aunque por este orden  todo hace preveer una mejora paulatina de la acrtividad económica, recuperación que se está haciendo esperar, según señalan  las asociaciones de empresas del mueble   ACEMM y ACOMUEBLE.

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La  ansiada recuperación del crédito puede consolidarse este año con tasas positivas por primera vez desde el año 2009.  Más credito para comprar vivienda, pero también para amueblar la casa, hacer reformas, cambiar la cocina…

 

Mar 252014
 

Las asociaciones inmobiliarias de colaboración como AFILIA INMOBILIARIAS en Cantabria facilitan el desarrollo de la exclusiva como forma de trabajo entre los agentes inmobiliarios.

Asi lo vimos el pasado 14 de marzo en el I Foro Inmobiliario que celebró FAI en Madrid. Allí, se reunieron más de 16 asociaciones de colaboración,  y aunque a distintas velocidades,  todas persiguen un único camino "la exclusiva" como búsqueda de excelencia.distintos caminos

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Algo muy característico en el inmobiliario que sólo trabaja exclusivas es que su cartera disminuye drasticamente porque su dedicación va a ser plena.

  • Un profesional que sólo trabaja exclusivas se implica con 10-15 inmuebles
  • Un profesional que trabaja algunas exclusivas necesita  50 inmuebles
  • Un profesional que no trabaja exclusivas tendrá una cartera de 100 inmuebles

 Para cada uno de ellos el porcentaje de éxito varia del 60%-  80% en el profesional que SOLO trabaja exclusivas (dependiendo de su preparación),  20% en el segundo caso y menos del 10% en el tercer caso.  

Para vender el 80% de la cartera de tu inmobiliaria es necesario esa dedicación plena a una forma de trabajo profesional y que demuestra que es la forma más eficaz y la más rápida, pero que no es la única escogida por los agentes inmobiliarios.

El próximo 8 y 10 de abril la Asociación de Inmobiliarias y MLS de Cantabria AFILIA  organiza el curso "Cómo captar exclusivas vendibles, abierta a todo el sector y que impartirá el formador inmobiliario Ignacio Castillo,  en Santander, con el objetivo de mejorar las captaciones de aquellos agentes inmobiliarios comprometidos con sus clientes. Si estás interesado en participar solicita información  en a.ceberio@afiliainmobiliarias.com

 

Dic 152013
 

La Asociación de Inmobiliarias de Cantabria, AFILIA falló ayer los premios a la mejor labor profesional en 2013 en la tradicional Cena de Navidad a la que asistieron más de 100 inmobiliarios de Cantabria, en el Real Sociedad Club de Tenis de la Magdalena, premios que fueron entregados por el Consejro de Obras Públicas y Vivienda del Gobierno de Cantabria, D. francisco Rodríguez Argüeso, invitado de honor en Afilia.

Los inmobiliarios de AFILIA cerraran el año con un balance muy positivo del año 2013. Crecen en operaciones compartidas, un 10% más que en 2012 y abren más oficinas con más puestos de trabajo y oportunidades de negocio.

Hemos conseguido convertir en constumbre un método de trabajo excepcional para muchos inmobiliarios y estamos demostrando que es bueno para nuestros clientes, para nuestros comerciales y para nuestras oficinas.  Por eso nos parecía importante dar a conocer a todos los socios los logros alcanzados en este difícil pero apasionado 2013 en el boletin_afilia .

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Las distinciones concedidas a la mejor labor profesional de los agentes inmobiliarios en el año correspondieron como Mejor Captador del año en Cantabria a Diana González de Inmobiliaria San Fernando, con 23 captaciones vendidas al igual que José Moll, de Area 3 en Colindres con el mismo número de ventas.  En la categoría de Mejor Vendedor del año el primer premio fue para Sonsoles González, de Inmobiliaria San Fernando y en segundo lugar a las comerciales Annushka Voytsekhovska, de Inmobiliaria Bahía Home en Santander y Felisa Rodríguez, de Inmobiliaria Eurocasa. El premio a la mejor coordinadora del año correspondió a Rocío Fernández, de Inmobiliaria San Fernando. Por último, el premio al agente inmobiliario considerado el mejor colaborador profesional correspondió a Alberto García, de Proyecto 1, en Boo de Piélagos. A todos felicidades!!

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Jul 292013
 

Una buena noticia es que las inmobiliarias de AFILIA en Cantabria consiguen reducir el tiempo medio de venta de un inmueble: 4 meses de media frente a 16 meses que tarda el particular.

Otra buena noticia es que los inmobiliarios anuncian los pisos un 3% más barato que el propietario El particular piensa que su propiedad vale más de lo que realmente dicta el mercado. Le resulta difícil ser objetivo, al contrario que al profesional que conoce los pisos que se venden alrededor y los que se han vendido.

ESTADISTICAS-2Aunque el 2º trimiestre de 2013, presenta un mal comportamiento en Nº de compraventas, la realidad es que las inmobiliarias que trabajan en red, disponen de mejores herramientas para cerrar una venta.

En este post recogemos el artículo de la Revista de AFILIA en donde se muestra también la evolución del crecimiento en nº de captaciones, cierres, crecimiento de inmobiliarias y nº de agentes. AFILIA es hoy una asociación de colaboración consolidada. Para muestra un botón.

Jun 042013
 

AFILIA ha celebrado una Jornada de Puertas Abiertas para profesionales o Visita Safari a un chalet piloto de construcción inédita en Cantabria. Un tipo de construcción sólido y sostenible, con materiales de alta calidad que hacen una combinación perfecta para obtener una máxima calificación energética en el hogar.

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Las viviendas del futuro adoptarán nuevas vías de construcción como la de este tipo de viviendas,  guiados por un sistema de edificación que adopta materiales de toda la vida como el hormigón para sus cimientos, la piedra para su fachada, pero introduce nuevos sistemas para el ensamblaje de elementos, ventilación en el cerraje y aislamiento, así como otras novedades.

El resultado son viviendas sostenibles, de gran aislamiento termico, acustico, y de acabados laminados, de superficies limpias y de gran belleza.

Los inmobiliarios de AFILIA visitaron esta vivienda y fueron guiados por el promotor  para conocer los diferentes modos de construcción para asesorar al cliente comprador a encontrar el que más se adapte a sus necesidades según su presupuesto.

Desde 94.000 € se puede conseguir una vivienda unifamiliar al que habrá que aplicarle el IVA  pues se trata de vivienda nueva (autoconstrucción) .

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