May 272024
 

Cantabria ofrece una variedad de opciones de vivienda para satisfacer todos los gustos y estilos de vida, con precios que se adaptan a una amplia gama de presupuestos. Ya sea que prefieras la vida urbana en la capital de Santander o Torrelavega, la tranquilidad en un pueblo de la  costa y sus playas, o la autenticidad de los valles y pueblos de montaña, esta región del norte de España tiene algo especial para todos y en Afilia inmobiliarias sabemos como ayudarte a encontrar un nuevo hogar donde continuar la historia de tu vida, porque en las inmobiliarias asociadas de Afilia contamos con la mayor cartera de inmuebles exclusivos en venta y alquiler en Cantabria

Es un destino codiciado para aquellos que buscan un estilo de vida tranquilo y en armonía con la naturaleza. Sin embargo, dentro de esta región pintoresca, existen diferencias significativas en las preferencias de vivienda. Desde las bulliciosas ciudades hasta los pueblos tranquilos en la costa y en el interior, cada zona tiene su propio encanto y atractivo. Y en este artículo detallamos las áreas más populares para vivir en Cantabria y lo que las hace tan deseables para los residentes locales y los recién llegados.

1. Santander: la Capital Costera

Santander, la capital de Cantabria, es una ciudad que combina a la perfección la vida urbana con el encanto costero. Con su elegante paseo marítimo, sus playas de arena dorada y su bullicioso centro histórico, Santander atrae a una amplia gama de residentes, desde jóvenes profesionales hasta familias y jubilados. La ciudad ofrece una amplia gama de servicios, incluyendo excelentes escuelas, instalaciones deportivas, tiendas y una próspera escena gastronómica. Además, su ubicación estratégica proporciona fácil acceso a otras partes de Cantabria y a las principales ciudades del norte de España. En términos de precios de vivienda, el metro cuadrado en áreas centrales de Santander puede oscilar entre los 2.500 y los 3.500 euros, dependiendo del tamaño y la ubicación del inmueble, el estado, etc.

2. Costa Quebrada: Naturaleza en Estado Puro

Para aquellos que buscan una vida más relajada y en contacto con la naturaleza, la Costa Quebrada es una opción irresistible. Esta zona costera, conocida por sus acantilados impresionantes y sus playas vírgenes, ofrece un refugio tranquilo lejos del bullicio de la ciudad. Localidades como Liencres, Soto de la Marina y Mogro son especialmente populares entre quienes buscan una vida junto al mar sin renunciar a la comodidad de tener servicios cercanos. Además, la Costa Quebrada es un paraíso para los amantes del senderismo, la observación de aves y otros deportes al aire libre. En términos de precios de vivienda, los precios en la Costa Quebrada pueden variar ampliamente, desde los 1.800 euros por metro cuadrado en las zonas más rurales hasta los 3.000 euros por metro cuadrado en áreas más cercanas a la costa.

3. Valles Pasiegos: Tradición y Autenticidad

En el corazón de Cantabria se encuentran los pintorescos Valles Pasiegos, una región de belleza natural incomparable y un rico patrimonio cultural. Aquí, los pueblos tradicionales de montaña, con sus casonas de piedra y sus prados verdes, ofrecen un estilo de vida tranquilo y auténtico. Los aficionados a la historia y la arquitectura encontrarán mucho que explorar en lugares como Vega de Pas, San Pedro del Romeral y Villacarriedo. Además, los productos locales, son un deleite para los paladares más exigentes. En términos de precios de vivienda, las propiedades en zonas rurales del interior suelen ser más asequibles en comparación con las áreas costeras, con precios que oscilan entre los 1.500 y los 2.500 euros por metro cuadrado.

4. Picos de Europa: Para los Amantes de la Aventura

Para aquellos que buscan una vida más activa y emocionante, los Picos de Europa son el lugar ideal. Esta impresionante cadena montañosa, que se extiende por Cantabria, Asturias y León, ofrece infinitas oportunidades para la aventura al aire libre, como senderismo, escalada, espeleología y rafting. Localidades como Potes, Cabezón de Liébana y Camaleño son puntos de partida ideales para explorar este paraíso natural. Aunque la vida en los Picos de Europa puede ser más rural y aislada, la belleza y la serenidad de este entorno son incomparables. En términos de precios de vivienda, las propiedades en los Picos de Europa varían ampliamente en función de su ubicación y tamaño, pero generalmente tienden a ser más asequibles que en las zonas urbanas y costeras, con precios que van desde los 1.200 hasta los 2.000 euros por metro cuadrado.

Abr 302024
 

Durante el primer trimestre de 2024, las perspectivas del sector inmobiliario en Cantabria han experimentado una mejora significativa, según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación. Este informe destaca que esta mejoría se atribuye a la expectativa de que el Banco Central Europeo pueda relajar su política monetaria en los próximos meses.

El ciclo inmobiliario de la vivienda continúa aproximándose a un nuevo punto de inflexión, tanto por el lado de la actividad inmobiliaria —número de compraventas registradas en el mercado de vivienda nueva y usada—, como por la parte de los precios de la vivienda, que reflejan mayor resistencia a la baja, y que, en su caso, se materializan a través de menores incrementos de precios

El Índice de Confianza Inmobiliario ha aumentado un 2,6% en comparación con el año anterior y un 4,5% en el último trimestre, alcanzando los 49,1 puntos al cierre del primer trimestre de 2024. Aunque este resultado continúa por debajo del punto de equilibrio (50), marca una ruptura con la tendencia descendente experimentada en los últimos seis trimestres.

En tasa interanual, la mayoría de las autonomías registran repuntes en sus índices, que oscilan entre el 1,4% de País Vasco y el 7,5% de Asturias. Una situación que difiere de la experimentada por Islas Baleares, Aragón, Extremadura y Cantabria, las únicas regiones cuyos índices presentan descensos en el último año.

En cuanto a los precios de la vivienda en términos generales, el informe indica que el precio medio de la vivienda nueva y usada ha alcanzado los 1.868 euros por metro cuadrado en marzo de 2024, tras registrar un aumento interanual del 3,5% y un semestral del 1,7%. Se prevé que esta tendencia de estabilización en la subida del precio medio se mantenga en los próximos meses, con una estimación de alcanzar los 1.883 euros por metro cuadrado para junio de 2024.

Pese a la incertidumbre que todavía prevalece a nivel macroeconómico, en Afilia Inmobiliarias somos optimistas con estos datos y ante la expectativa de una posible relajación de la política monetaria por parte del Banco Central Europeo (BCE) a principios de la segunda mitad del año, porque en el momento que se produzca la primera bajada de tipos, se espera que tenga un impacto positivo tanto en la actividad inmobiliaria como hipotecaria.

Las entidades financieras han abaratado ligeramente la financiación, como parte de su actual estrategia de mejora del saldo vivo hipotecario, lo que también favorece el índice de accesibilidad de vivienda en Cantabria. 

En resumen, el mercado inmobiliario en Cantabria muestra signos positivos durante el primer trimestre de 2024, con perspectivas de crecimiento y estabilidad en los precios de la vivienda, lo que sugiere un panorama alentador para los compradores y vendedores en la región.

Si decides poner a la venta tu propiedad confía en Afilia Inmobiliarias, la mayor red comercial de Cantabria con más de 120 agentes especializados trabajando para conseguir los objetivos rápidamente de la forma más eficaz.

Abr 182024
 

Desde el pasado viernes 15 de marzo de 2024, una medida crucial entró en vigor en España, marcando un hito en el mercado inmobiliario. Con la publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE), el Índice de Precios de Referencia del Alquiler ha comenzado a aplicarse en zonas designadas como tensionadas, impactando directamente en los contratos de arrendamiento. Este cambio, derivado de la Ley de Vivienda en vigor desde mayo de 2023, otorga a las comunidades autónomas la capacidad de declarar áreas tensionadas en colaboración con los ayuntamientos, con el objetivo de regular los precios de alquiler y garantizar una vivienda digna y asequible.

Según la asociación de inmobiliarias Afilia hay detalles claves aplicar estas medidas en Cantabria

Declaración de áreas tensionadas: La designación de una zona como tensionada requiere cumplir ciertos criterios, como que el coste de la hipoteca o el alquiler supere el 30% de los ingresos medios de los hogares o que el precio de la vivienda haya experimentado un crecimiento acumulado significativo en los últimos cinco años.

Implicaciones para propietarios: Si el propietario no es un gran tenedor y la vivienda ha estado arrendada en los últimos cinco años, la nueva renta pactada no puede superar la del contrato anterior, con ajustes anuales permitidos. Se establecen límites al incremento de la renta, especialmente en casos de obras de rehabilitación, contratos a largo plazo o prórrogas voluntarias.

Propiedades de grandes tenedores: En el caso de propiedades pertenecientes a grandes tenedores o aquellas que no han sido arrendadas recientemente, la renta inicial está limitada por el Índice de Precios de Referencia del Alquiler, teniendo en cuenta las características específicas de la vivienda y el edificio.

Definición de gran tenedor: Se considera gran tenedor a aquel individuo o entidad con más de diez inmuebles residenciales o una superficie construida de más de 1.500 m² destinados a uso residencial, excluyendo garajes y trasteros. En Cantabria, se aplican criterios similares, aunque con ajustes específicos.

Por el momento, el impacto de estos índices se limita a Cataluña, donde se han declarado 140 municipios como zonas tensionadas. Sin embargo, se espera que otras comunidades autónomas sigan su ejemplo en los próximos meses, lo que podría significar cambios significativos en el mercado inmobiliario a nivel nacional.

El Índice de Precios de Referencia del Alquiler  introduce nuevas medidas  buscando garantizar la estabilidad y asequibilidad de las viviendas, pero desde que entró en vigor en 2023 la Ley de Vivienda, en Afilia Inmobiliarias hemos observado un notable descenso en la oferta del alquiler principalmente por la indefensión que sufre el propietario, lo que ha provoca mayor demanda y un aumento significativo de los precios del alquiler.

En Cantabria no está prevista la declaración de zonas tensionadas pero desde Afilia instamos y colaboramos con las administraciones para que  incluyan medidas en la próxima Ley de Vivienda en Cantabria que se adapten a la realidad actual y permita a los profesionales inmobiliarios brindar un servicio transparente,  justo y con todas las garantías tanto a propietarios como a inquilinos y a todos los ciudadanos de Cantabria  en este cambiante panorama de la vivienda.

Abr 042024
 

En un contexto marcado por la recuperación económica y el dinamismo del mercado inmobiliario, Afilia Inmobiliarias emerge como un actor clave en la reactivación del sector en Cantabria.

Con una visión innovadora y un enfoque centrado en la satisfacción del cliente, las inmobiliarias asociadas han consolidado su presencia en el mercado cántabro, ofreciendo servicios integrales de asesoramiento y gestión inmobiliaria. Su compromiso con la excelencia y la transparencia se refleja en cada transacción, brindando confianza y seguridad a compradores y vendedores por igual.

La experiencia conjunta, su profundo conocimiento del mercado local, permite identificar oportunidades únicas de inversión y ofrecer soluciones personalizadas a las necesidades de sus clientes. Desde la compra y venta de propiedades residenciales hasta la gestión de activos comerciales, las inmobiliarias Afilia abarcan una amplia gama de servicios, respaldados por un equipo de profesionales altamente cualificados en constante formación.

En un momento en el que la demanda de viviendas en Cantabria experimenta un notable aumento, la labor de Afilia Inmobiliarias adquiere una relevancia aún mayor. Con su sistema de trabajo Multiventa compartida  le posicionan como un referente indiscutible en el panorama inmobiliario regional, contando con la mayor red de compradores y cartera de inmuebles en exclusiva.

Además de su labor comercial, Afilia Inmobiliarias también se involucra activamente en iniciativas de responsabilidad empresarial, adaptándose a las nuevas tendencias del mercado, contribuyendo a la regularización del sector inmobiliario que evite el intrusismo profesional y garantice seguridad y confianza a los ciudadanos.

En resumen, Afilia Inmobiliarias no solo impulsa el crecimiento del sector inmobiliario en Cantabria, sino que también representa un modelo de excelencia y compromiso con el servicio al cliente. Su presencia en la región continúa siendo un factor clave para el desarrollo y la prosperidad del mercado inmobiliario local.

Nov 252015
 

La asociación AFILIA inmobiliarias  es el mejor observatorio de la vivienda en Cantabria. La cartera de la red de AFILIA comparte 400 viviendas en Santander, 427 en Torrelavega y la comarca, 324 en la costa oriental, donde la incorporación de importantes agencias inmobiliarias en Laredo y pronto en Castro Urdiales ha intensificado la actividad en la zona. Sin  desestimar la importancia de las zonas de interior con más de 310 inmuebles, entre casas de piedra, segundas residencias, tanto del área de Cabezón de la Sal, así como los núcleos poblacionales de la costa occidental: Unquera, Santillana del Mar, Comillas o Suances. 

La red MLS de AFILIA es el sistema de colaboración mejor desarrollado de Cantabria.el más consolidado, 5.000 operaciones tramitadas nos avalan, más de 30.000 familias satisfechas a lo largo de estos ocho años en el mercado de Cantabria donde los agentes inmobiliarios han podido ofrecer un sistema MLS que funciona.

 Hay que seguir construyendo, pero sin excluir a nadie, abriendo la colaboración a todos los inmobiliarios que quieran desarrollar su negocio ofreciendo el servicio MLS a sus clientes, inmobiliarias grandes o pequeñas, la red MLS agrupa a todos por igual, siempre que el agente inmobiliario quiera trabajar dentro de un sistema que le va exigir capacitación, rigor en la información que comparte y calidad inmobiliaria en beneficio del cliente final.

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2016 promete ser un año de estabilización en el mercado. Van a abrir muchas agencias y a todas ellas les tendemos la mano para que se apoyen en la experiencia de AFILIA, aunque la exigencia es alta merecerá la pena. Sin un compromiso de calidad y servicio al cliente, se desarrollarán de nuevo las malas prácticas profesionales y el desprestigio de la profesión, algo que AFILIA quiere evitar a toda costa y por eso quiere contar ahora con más motivo con la patronal AEGI para el apoyo y representación institucional que ayude a regular el ejercicio profesional.

Y para terminar, empieza a notarse más alegría en el mercado, pero será lenta,-mejor para no cometer los errores del pasado.  Como dice una  amiga mía inmobiliaria "hay que subir del sótano al segundo, pero pasando por el primer piso".
 

Oct 202015
 

Los inmobiliarios de Cantabria en AFILIA se reunieron el pasado 6 de octubre para debatir aspectos esenciales de la profesión.  La jornada sirvió sin duda para testar la cooperación profesional, ahora que algunas voces intentan desacreditar los valores y utilidad de los MLS.

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 Nunca habíamos vivido un mercado tan desarrollado, un cliente exigente y un profesional preparado que trabaja en exclusiva compartida, que pertenece a un MLS, tan formado en materias tan dispares y que explota con éxito el marketing inmobiliario. Este profesional ha entendido que la exclusiva compartida a través de un MLS es la mejor manera para su desarrollo y para cumplir con las exigencias del cliente. La profesión está madura,¿y el consumidor?

Creo que en ese aspecto nos falta aún un recorrido Por ello, AFILIA inmobiliarias emprende una campaña de comunicación para informar a los ciudadanos, consumidores y futuros clientes de los beneficios de trabajar en un sistema de colaboración automático o en red MLS. De la diferencia en asesorar y representar como parte de un servicio integral inmobiliario, a actuar como mero intermediario en busca de la oportunidad. Tan importante es para el profesional la confianza del cliente para poder guiarle en el proceso transcendental de un cambio de hogar o patrimonial, como lo es para el cliente el sentirse acompañado, saberse representado y guiado en el proceso por un especialista y experto.

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Ahora más que nunca, nos interesa a los profesionales maduros no dar "la marcha a trás", porque los inmobiliarios que empiezan a reaparecer y los que llegarán en breve, no tienen nuestra preparación, no trabajan en exclusiva, no colaboran pero quieren hacerse un hueco en el mercado y lo conseguirán con o sin nuestra ayuda.

Y es ahora cuando desde asociaciones como AFILIA tenemos que tenderles la mano a esos nuevos agentes inmobiliarios y también a los de antaño  para apoyarles en el proceso y seguir profesionalizando la industria inmobiliaria, apoyar y defender la regulación del  sector y exigir a la Adminisración unas garantías mínimas para el ejercicio profesional y así defender los intereses de los consumidores y el de la profesión.

 

 

 

Oct 072015
 

AFILIA Inmobiliarias cumple 8 años ayudando a crecer a las empresas inmobiliarias de Cantabria y agradece la confianza de más de 30.000 familias que han escogido a alguna agencia inmobiliaria de AFILIA para comprar o vender su vivienda. 5000 operaciones nos avalan y demuestran la solidez de un grupo,  un asociación consolidada que está por encima de las personas que la dirigen.

 

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EN EL MES DE OCTUBRE

AFILIA hoy cuenta con 26 agencias inmobiliarias y 34 oficinas en la región. En este mes de octubre se incorporan Best House Estaciones, de Santander,  con Blanca Latorre como gerente; parte del equipo de AILA, Asociación MLS local en Laredo : Inmobiliaria MAFER; con Verónica Fernández de gerente;  Inmobiliaria Salve, Con J. Alexis Alonso al frente;  Inmobiliaria Serrano, con José Luis Fernández  como gerente ,  e Inmobiliaria Uranga y Maider Uranga como responsable.  A todos ellos les damos la binevenida!

 

 

Sep 072015
 

Hoy se incorpora a AFILIA un nuevo socio, Ramón Obaya, de Inmobiliaria Obaya en Torrelavega. Su vuelta a AFILIA coincide con los esfuerzos iniciados desde la nueva directiva para captar socios afines a la colaboración profesional en red, así como incorporar antiguos socios que se fueron hace año y medio para emprender otras opciones en el mundo asociativo y de colaboración. Ramón Obaya regresa a nuestro sistema de trabajo en red, convencido de que en AFILIA se dispone de las herramientas necesarias y de la experiencia de un sistema desarrollado que favorece la colaboración entre profesionales, pero que además como asociación brinda apoyo constante al inmobiliario. Con su incorporación, La red de agencias de AFILIA  contará con  una mayor oferta de inmuebles en la comarca del Besaya.asamblea constitutiva torrelavega

(Hemos elegido este recorte de prensa para rememorar la adhesión de los primeros socios a AFILIA en la comarca del Besaya.)

En cuanto al barómetro inmobiliario de esta primera semana de septiembre, las inmobiliarias de Cantabria han cerrado 7 operaciones de venta, entre las que destacamos un piso en Santander en Andrés del Río, Un piso en Suances y un estupendo chalet en Aguilar de Campoo.

Además entran 11 inmuebles más a la red de agencias. ¡AFILIA sigue sumando!

Jul 282015
 

Hoy se incorpora a AFILIA un nuevo socio Inmobiliaria INMOGBS, de Noja. Marisol Ceballos  y Arturo Sala tienen sobrada experiencia en colaboración y en AFILIA , encuentran gran afinidad por su sistema de trabajo.

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 Con la incorporación de Inmobiliaria INMOGBS el área Oriental de Cantabria la asociación queda mejor representada y se intensifica el trabajo en red del MLS de AFILIA.

El objetivo marcado en esta nueva etapa es fortalecer la red de colaboración de AFILIA con nuevas incoporaciones para trasmitir la experiencia de un sistema desarrollado a otros inmobiliarios en Cantabria. Desde AFILIA,  felicidades a INMOGBS!