Abr 182024
 

Desde el pasado viernes 15 de marzo de 2024, una medida crucial entró en vigor en España, marcando un hito en el mercado inmobiliario. Con la publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE), el Índice de Precios de Referencia del Alquiler ha comenzado a aplicarse en zonas designadas como tensionadas, impactando directamente en los contratos de arrendamiento. Este cambio, derivado de la Ley de Vivienda en vigor desde mayo de 2023, otorga a las comunidades autónomas la capacidad de declarar áreas tensionadas en colaboración con los ayuntamientos, con el objetivo de regular los precios de alquiler y garantizar una vivienda digna y asequible.

Según la asociación de inmobiliarias Afilia hay detalles claves aplicar estas medidas en Cantabria

Declaración de áreas tensionadas: La designación de una zona como tensionada requiere cumplir ciertos criterios, como que el coste de la hipoteca o el alquiler supere el 30% de los ingresos medios de los hogares o que el precio de la vivienda haya experimentado un crecimiento acumulado significativo en los últimos cinco años.

Implicaciones para propietarios: Si el propietario no es un gran tenedor y la vivienda ha estado arrendada en los últimos cinco años, la nueva renta pactada no puede superar la del contrato anterior, con ajustes anuales permitidos. Se establecen límites al incremento de la renta, especialmente en casos de obras de rehabilitación, contratos a largo plazo o prórrogas voluntarias.

Propiedades de grandes tenedores: En el caso de propiedades pertenecientes a grandes tenedores o aquellas que no han sido arrendadas recientemente, la renta inicial está limitada por el Índice de Precios de Referencia del Alquiler, teniendo en cuenta las características específicas de la vivienda y el edificio.

Definición de gran tenedor: Se considera gran tenedor a aquel individuo o entidad con más de diez inmuebles residenciales o una superficie construida de más de 1.500 m² destinados a uso residencial, excluyendo garajes y trasteros. En Cantabria, se aplican criterios similares, aunque con ajustes específicos.

Por el momento, el impacto de estos índices se limita a Cataluña, donde se han declarado 140 municipios como zonas tensionadas. Sin embargo, se espera que otras comunidades autónomas sigan su ejemplo en los próximos meses, lo que podría significar cambios significativos en el mercado inmobiliario a nivel nacional.

El Índice de Precios de Referencia del Alquiler  introduce nuevas medidas  buscando garantizar la estabilidad y asequibilidad de las viviendas, pero desde que entró en vigor en 2023 la Ley de Vivienda, en Afilia Inmobiliarias hemos observado un notable descenso en la oferta del alquiler principalmente por la indefensión que sufre el propietario, lo que ha provoca mayor demanda y un aumento significativo de los precios del alquiler.

En Cantabria no está prevista la declaración de zonas tensionadas pero desde Afilia instamos y colaboramos con las administraciones para que  incluyan medidas en la próxima Ley de Vivienda en Cantabria que se adapten a la realidad actual y permita a los profesionales inmobiliarios brindar un servicio transparente,  justo y con todas las garantías tanto a propietarios como a inquilinos y a todos los ciudadanos de Cantabria  en este cambiante panorama de la vivienda.

Jun 192015
 

 El comprador de hoy en día demanda pisos pequeños y baratos y preferentemente en la ciudad. Desde hace cinco años la tendencia de los compradores a raiz de la crisis economica es la vuelta a la sostenibilidad.
El barometro inmobiliario de AFILIA así lo detecta.Los españoles y cántabros ya no buscan grandes casas, con amplios jardines y piscina comunitaria. La crisis vivida los últimos años ha provocado un cambio en la mentalidad de los compradores o arrendatarios, que prefieren viviendas pequeñas, baratas y con menos servicios.

 

Feria inmobiliaria en el Palacio de exposiciones.Vivienda sostenible, casas , pisos---Foto  Roberto Ruiz 19-10-2013

Según un estudio de Casaktua.com. el 70% de los ciudadanos reside actualmente en un piso,solo dos de cada diez residen en un dúplex o un chalé adosado o independiente, opción más habitual entre las familias con más de cinco miembros o los que viven en municipios de menos de 20.000 habitantes.

Según datos de las inmobiliarias de Cantabria AFILIA, en el 2014 el 69% de las 514 operaciones registradas fueron pisos frente a un 23% de chalets.

Además,  también ha modificado los hábitos de propiedad. Hoy en día, un 40% opta por el alquiler, frente al 6,4% en 2008.

Jun 162015
 

Los Cursos de la Universidad Ménedez Pelayo  (UIMP) abren sus puertas a la enseñanza, la divulgación el encuentro y la cultura en la ciudad de Santander.
Durante el 15 de junio y el 11 de septiembre se desarrollarán cursos, conferenias, talleres y otras actividades en el Palacio de la Magdalena, que incluirá alrededor de 160 actividades.

 

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Los desafios del terrorismo yihadista; los dilemas de la cohesión territorial de España; la conservación preventiva de la cueva de Altamira; los avances en el desarrollo de la vacuna contra el ébola, o el nuevo modelo tras la crisis serán algunos de los temas protagonistas de las actividades académicas que se ofrecerán.

La Asociación de Inmobiliarias de Cantabria en AFILIA es consciente como lo es la Asociación de Hostelería de Cantabria de  la atracción  que genera este turismo cultural y formativo entre los miles de estudiantes, académicos, etc  que visitarán Cantabria este verano, por lo que la importancia de poder dar respuesta en otras lenguas a la demanda de extranjeros para segunda residencia o alquileres, es una prioridad entre los inmobiliarios.

 

 

Mar 112014
 

La Consejería de Obras Públicas y Vivienda acaba de aprobar el nuevo Decreto de Ayudas al Alquiler de Vivienda en Cantabria 2014/2016

Tiene como objetivo favorecer el acceso de viviendas en alquiler y van dirigidas al inquilino. Pueden acceder a ellas personas mayores de 18 años con contrato de alquiler posterior al 22 de agosto de 2012, cuya vivienda sea de uso habitual o permanente y con domicilio fiscal en Cantabria.

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La ayuda va dirigida a la unidad de convivencia, es decir, el conjunto de personas que habitan en la vivienda sin importar su grado de parentesco y sus ingresos no deben superar 3,3 IPREM:

  • 24.850, 47 € un solo miembro
  • 26.312,26 € dos miembros 
  • 27.956,78 € tres miembros
  • 31.950,60 € 4 miembros

Además los ingresos mínimos deben de ser iguales o superiores a la renta anual del alquiler.  La cuantía de la subvención será de hasta el 40% de la renta del alquiler hasta 2400 € anuales.

La duración de la ayuda será de 12 meses con opción de volver a solicitarla otros 12 meses más. Para solicitar la ayuda es necesario primero presentar una solicitud de calificación del alquiler y una vez obtenido solicitar la ayuda. Puede descargar los documentos pinchando aquí

El plazo máximo para la presentación vence el 21 de abril de 2014.  Para cualquier duda los inmobiliarios de AFILIA en Cantabria estarán encantados de ayudarle.

Oct 072011
 

La primera impresión es la que cuenta. Todo se decide en los instantes iniciales y la idea que queda en el cerebro es muy difícil de modificar después. 1) Consejo.- Si quiere vender su vivienda tiene que estar adecentada, limpia y sin olores. Retire los objetos personales, fotografías, retratos de familia, escudos, trofeos. Cuanto menos personal más fácil será para el interesado imaginarse como propietario de su casa.

Puede hacer algo más, si su vivienda está desgastadaa por el uso, pinte las paredes, eso le dará luz a la casa y sensación de nuevo. Este consejo también es aplicable para los inmuebles de bancos en especial. Merece la pena realizar una pequeña reforma y limpieza antes de mostrar la propiedad.


Y como de consejos estamos hablando, nadie mejor que nuestro colega, arquitecto y fomador además de Director de la Revista inmobiliarios, Fernando García Erviti para darlos. El sábado 22 de octubre imparte la Conferencia «Comprar o vender en tiempos difíciles», en donde nos regalará una serie de consejos o guía práctica para todo aquella persona que quierea comprar o vender hoy.  Invitado por AFILIA Inmobiliarias la conferencia se celebra en el Palacio de Exposiciones y Congresos de Santander y forma parte de las actividades a celebrar dentro de la Feria Stock Vivienda que AFILIa Inmobiliarias organiza el 21, 22 y 23 de octubre. Les esperamos…

Sep 282011
 

«STOCK DE VIVIENDAS» es la Primera Feria organizada por inmobiliarios en nuestra comunidad y probablemente en España.  AFILIA Inmobiliarias   debuta como organizadora de la feria  que se celebra en Santander el 21, 22 y 23 de Octubre en el Palacio de Congresos y Exposiciones (frente al Estadio del Racing Club).

Nuestro mensaje: «ASESÓRATE Y COMPRA BARATO»  subraya la importancia del asesoramiento para comprar barato, para vender en el mercado actual o para alquilar con garantías.

Hasta ahora las Ferias inmobiliarias eran escaparates de viviendas donde  las grandes promotoras lucían sus mejores galas y competían con las pequeñas en espacio, diseño y comunicación. Nosotros, mucho más humildes, ofreceremos asesoramiento, que es lo que mejor sabemos hacer . Acercar la inmobiliaria al ciudadano e incluirla como un comercio más de los muchos que hay en las ciudades y pueblos, cuyo servicio se hace indispensable para el cliente- ahora más que nunca-,   ofrecer más valor y más ventajas por menos dinero, convertir la Feria en un motor de contactos para prestar apoyo a toda persona interesada en comprar, vender o alquilar, hoy o en el futuro.

Nos apoyamos de un único promotor cántabro por ser uno de los que más promociones a buen precio tiene por diversas poblaciones en Cantabria y de otros aliados estratégicos.  Contaremos con la voz de los inmobiliarios de la mano de  Fernando García Erviti, arquitecto y experto en el sector inmobiliario que regalará una serie de trucos y recomendaciones para el ciudadano de a pie que esté interesado en compar o vender su vivienda en el mercado actual.

La Feria tendrá también un lado lúdico ya que introducimos el juego como actor principal con un premio muy sugerente un  Bono de  4000 euros para reformar tu cocina, por cortesía de COCINAS SOINCO.   Si quiere recibir más información del evento,  a.ceberio@afiliainmobiliarias.com.

Sep 232011
 

Volvemos, como cada viernes, para ofrecer consejos prácticos para vender vivienda. La semana pasada ya ofrecimos el 1º Consejo: El propietario debe de estar convencido de querer vender.

2º Consejo: Saber lo que vale. Conocer el valor de mercado de la propiedad es un factor determinante. Fernando García Erviti, arquitecto y formador inmobiliario  lo  comparaba con salir a pescar, en la conferencia organizada por AFILIA Inmobiliarias,  que se celebró en Santander esta primavera. Para Fernando, poner el precio correcto a una vivienda es como salir a pescar de noche. «No se sabe por dónde están los peces ni a qué nivel de precios están dispuestos a picar» (Artículo en  Cantabria Económica).

Conclusión: para determinar el precio de un inmueble, no sólo basta con saber a que precio se venden las viviendas de tu zona, tendrás que saber, cómo puedo hacer mi casa más atractiva para la demanda (la gusana) y a que precio debo de posicionarla ( cuánto sedal he de soltar) . «El valor de mercado ahora es saber a qué precio se está vendiendo y ponernos ahí o por debajo», decía Fernando en la Conferencia.  Bien, pues si a alguien le ha quedado duda, la próxima semana hablaremos de cómo conseguir que mi vivienda sea más atractiva que el resto de los inmuebles en venta en la zona, o si lo prefieren de»la gusana »  que debemos utilizar para pescar al futuro propietario de mi inmueble.

Sep 162011
 

Desde hoy, todos los viernes, AFILIA Inmobiliarias, la Asociación de Inmobiliarias de Cantabria  dedica este espacio para ofrecer consejos prácticos a toda persona interesada en vender su vivienda.

Trucos para favorecer la venta de su vivienda en lugar de ayudarle a vender a su vecino; conocer el precio, cuánto estaría dispuesto a pagar alguien por mi casa y qué pagaría yo por ella si no fuera mía; los impuestos y  las ayudas que puedo recibir; confiar en un agente inmobiliario, un profesional con experiencia, un amateur o yo mismo;  saber cuánto tiempo me llevará el proceso de la venta del inmueble y qué riesgos corro si me equivoco o cometo errores.

Para el día de hoy empezaremos por conocer quiénes han conseguido vender su casa en este último año. Según un estudio de Fotocasa sobre una encuesta realizada a 5497 usuarios de dicho portal.Menos del 20%  vendió su vivienda ,el 80 % no lo hizo porque cometió errores. Las estadísticas de AFILIA son un poco más esperanzadoras subiendo la cifrá de ventas a un 39% de media. Para vender la primera regla es: Tener el firme propósito y compromiso de querer vender. Y recordemos estamos en un mercado a la baja por lo que el precio de los inmuebles se devalua. La regla «No tengo prisa» no funciona en un mercado como el actual. Si verdaderamente no tiene prisa no venda y espere a que el mercado se recupere.La próxima semana, más Consejos para Vender

Sep 072011
 

La pregunta de muchas familias, parejas y solteros es si ya es un buen momento para comprar vivienda.  La razon nos dice que sí, pero el corazón, puede decirnos lo contrario.  En el anterior post de AFILIA INMOBILIARIAS comentabamos las medidas temporales para reactivar el sector como la reducción temporal del IVA en vivienda nueva y otras rebajas en impuestos de la vivienda en Cantabria de la que se pueden beneficar muchas familias hasta el 31 de diciembre. Si sumamos que  los precios de la vivienda en Cantabria han bajado ( y siguen bajando) el euribor se mantiene en niveles bajos y hay una gran oferta donde elegir: Obra nueva terminada, segunda mano, inmuebles de adjudicados,…. ¿por que entonces las agencias inmobiliarias no tienen largas colas de gente en sus oficinas  y agolpada en los escaparates? Al contrario las subastas públicas de inmuebles embargados quedan desiertas y aunque las inmobiliarias de AFILIA siguen vendiendo, su ritmo está contraido.
Está es una pregunta que bien podría tratarse en el Blog de Eduardo Punset. Somos animales de costumbres y compramos cuando todos compran aunque sea cuando más cara está la vivienda y dejamos de hacerlo cuando lo demás lo hacen, aunque su precio sea el más bajo de la decáda. Como dice nuestro pensador Eduard Punset "En el principio y en el final de todos los proyectos humanos no encontraremos otra cosa que sentimientos".

Somos animales emocionales como bien recoge el editorial de Rafael Bueno, la vivienda "es nuestro respaldo económico y emocional"  y va a depender mucho de los intereses personales y las respuestas que cada individuo sepa tomar a pesar de la tendencia.
"Resulta fundamental que seamos capaces de cambiar de opinión, que nos abramos a las posibilidades". Y entre esas posibilidades desde AFILIA Inmobiliarias animamos a las personas que quieran cambiar de vivienda, sueñen con su segunda residencia en la costa o quieran formar un hogar a que consulten sus posibilidades con el agente inmobiliario de su confianza. El es el único profesional que puede asesorarle a dar el paso o a esperar. Duc in altum ¡Aspire a lo bueno, a lo mejor!

Ago 052011
 

Hoy el Alquiler en Cantabria representa el 13% del mercado de la vivienda y todo apunta a que esta tendencia siga en alza.  La opción de vivir en Alquiler se ha convertido en el «plan B» de muchas familias, por circustancias personales, momentaneas o  por propia elección, simplemente porque les es más ventajoso.

El Gobierno de Cantabria ofrece ayudas al alquiler que puedes consultar en su pág. www.viviendadecantabria.es Las ayudas van destinadas a la emancipación de los jóvenes, de las que se beneficián ya 3490 jóvenes cantabros.  A Los incentivos del Gobierno por el fomento del alquiler le sigue la preocupación por la protección legal del arrendador.  «El inquilino en España es el más protegido»,  – declaraciones de Beatriz Corredor- pero, ¿qué ocurre  con el propietario y arrendador del inmueble?

Para proteger a ambas partes  los agentes inmobiliarios de  AFILIA  ofrecen garantías para el impago del alquiler, seguros del Hogar e indemnización ante actos vandálicos.  Para ello AFILIA ha llegado a un concierto con corredurías de seguros y aseguradoras, ofreciendo pólizas específicas que se adapten a las necesidades reales de cada cliente.

Todo arrendador entiende que es necesario asegurarse ante el impago de un inquilino, ya que la tramitación legal hasta que se produce el desahucio se prolonga en el tiempo y deja al arrendador desprotegido durante meses. Por desgracia ese inquilio no deseable puede provocar importantes destrozos en la vivienda. Vease el vídeo explicativo que emitía Antena 3 recientemente.
[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=6FROhz4yDg8]

Pero lo que es también igualmente importante y que protege tanto al arrendador como al arrendatario o inquilino es el seguro de Responsabilidaad Civil así como un registro o certificado de la vivienda que acredite el estado real de la vivienda para la tranquilidad de ambas partes a la hora de vencimiento de contrato y entrega de la vivienda.www.certificadoipv.com  ¡Consultenos, estamos para ayudarle!