La Crisis del Alquiler en Cantabria

 Afilia, Alquiler en Cantabria, Asociaciones inmobiliarias, Cantabria, noticias inmobiliarias, Vivienda  No Responses »
Jul 122024
 

Caída de la Oferta y Aumento de la Demanda Desafían a Inquilinos y Propietarios

La Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) ha presentado su informe anual sobre el mercado del alquiler en Cantabria, revelando datos significativos sobre la evolución de la oferta y demanda, precios de alquiler y el perfil de los inquilinos y propietarios en la región. Estos hallazgos proporcionan una visión integral del impacto que ha tenido la Ley de Vivienda en la región durante el último año. Y en él han participado el 62% de las empresas inmobiliarias de Cantabria a través de la Asociación para el Fomento de Cantabria (AFICAN) y Afilia inmobiliarias.

Evolución de la Oferta y Demanda de Alquiler

Desde la implementación de la nueva Ley de Vivienda, la oferta de alquiler de vivienda habitual en Cantabria ha disminuido un 37.2%, reflejando una caída significativa que afecta tanto a las principales ciudades como a las zonas rurales menos desarrolladas generando una situación crítica en el mercado inmobiliario de la región. Por otro lado, la demanda de alquiler ha aumentado un 19.89% interanual, intensificando el desequilibrio entre oferta y demanda en Cantabria.

Precios de Alquiler

El rango de precios mas demandado se sitúa entre los 600 y 800 euros mensuales, representando el 44,4% de las preferencias de los inquilinos. Aunque es más accesible que en comunidades como Cataluña o Madrid, este precio sigue siendo un desafío para muchos inquilinos potenciales, especialmente en un contexto de oferta reducida y demanda creciente​​.

Perfil de los Inquilinos y Propietarios

El informe destaca que la franja de edad más común entre los arrendadores es de 50 a 60 años (37.5%), y el motivo principal para arrendar propiedades es la inversión a largo plazo (42%), el cambio de residencia habitual del arrendador (23.4%), la obtención de rendimiento a una herencia (19.3%) y los traslados por motivos laborales o formativos (15.4%)​.

El perfil de los inquilinos también ha sido detallado en el estudio y la mayoría tienen edades comprendidas entre los 30 y 40 años. Respecto al tipo de inquilino, el 42.9% son parejas sin hijos, seguidos por parejas con hijos que representan el 31%. Las personas solas representan el 17.3% y aquellos que comparten pisos sin vínculos familiares suponen el 7.3%.

El uso principal de las viviendas alquiladas es como vivienda habitual por cambio de casa (33.3%) y primera vivienda por emancipación (25.6%).

Desafíos y Perspectivas

El fuerte desequilibrio entre la oferta y la demanda de alquiler en Cantabria, exacerbado por la nueva normativa de vivienda, representa un desafío significativo tanto para los propietarios como para los inquilinos. La caída de la oferta de vivienda para alquilar es un problema generalizado que afecta a toda la región.

El presidente de FAI, José María Alfaro, advierte que los inquilinos en España ya destinan entre el 45% y el 56% de su sueldo para arrendar una vivienda, lo que convierte el alquiler en un lujo para muchas familias. Alfaro destaca la necesidad urgente de medidas que fomenten un mercado de alquiler más equilibrado y accesible, incluyendo la creación de incentivos para que los propietarios ofrezcan sus viviendas en alquiler y la mejora de la seguridad jurídica para los arrendadores

Este comunicado ha sido elaborado con datos extraídos del «Informe FAI Mercado del Alquiler 2024» y de estudios específicos realizados en Cantabria​ a través de AFICAN

Descubre las Zonas más Codiciadas para Vivir en Cantabria

 Afilia, Asociaciones inmobiliarias, Cantabria, casas cantabria, Colaboracion inmobiliaria, Guía inmobiliaria Cantabria, noticias inmobiliarias, pisos cantabria, Vivienda  No Responses »
May 272024
 

Cantabria ofrece una variedad de opciones de vivienda para satisfacer todos los gustos y estilos de vida, con precios que se adaptan a una amplia gama de presupuestos. Ya sea que prefieras la vida urbana en la capital de Santander o Torrelavega, la tranquilidad en un pueblo de la  costa y sus playas, o la autenticidad de los valles y pueblos de montaña, esta región del norte de España tiene algo especial para todos y en Afilia inmobiliarias sabemos como ayudarte a encontrar un nuevo hogar donde continuar la historia de tu vida, porque en las inmobiliarias asociadas de Afilia contamos con la mayor cartera de inmuebles exclusivos en venta y alquiler en Cantabria

Es un destino codiciado para aquellos que buscan un estilo de vida tranquilo y en armonía con la naturaleza. Sin embargo, dentro de esta región pintoresca, existen diferencias significativas en las preferencias de vivienda. Desde las bulliciosas ciudades hasta los pueblos tranquilos en la costa y en el interior, cada zona tiene su propio encanto y atractivo. Y en este artículo detallamos las áreas más populares para vivir en Cantabria y lo que las hace tan deseables para los residentes locales y los recién llegados.

1. Santander: la Capital Costera

Santander, la capital de Cantabria, es una ciudad que combina a la perfección la vida urbana con el encanto costero. Con su elegante paseo marítimo, sus playas de arena dorada y su bullicioso centro histórico, Santander atrae a una amplia gama de residentes, desde jóvenes profesionales hasta familias y jubilados. La ciudad ofrece una amplia gama de servicios, incluyendo excelentes escuelas, instalaciones deportivas, tiendas y una próspera escena gastronómica. Además, su ubicación estratégica proporciona fácil acceso a otras partes de Cantabria y a las principales ciudades del norte de España. En términos de precios de vivienda, el metro cuadrado en áreas centrales de Santander puede oscilar entre los 2.500 y los 3.500 euros, dependiendo del tamaño y la ubicación del inmueble, el estado, etc.

2. Costa Quebrada: Naturaleza en Estado Puro

Para aquellos que buscan una vida más relajada y en contacto con la naturaleza, la Costa Quebrada es una opción irresistible. Esta zona costera, conocida por sus acantilados impresionantes y sus playas vírgenes, ofrece un refugio tranquilo lejos del bullicio de la ciudad. Localidades como Liencres, Soto de la Marina y Mogro son especialmente populares entre quienes buscan una vida junto al mar sin renunciar a la comodidad de tener servicios cercanos. Además, la Costa Quebrada es un paraíso para los amantes del senderismo, la observación de aves y otros deportes al aire libre. En términos de precios de vivienda, los precios en la Costa Quebrada pueden variar ampliamente, desde los 1.800 euros por metro cuadrado en las zonas más rurales hasta los 3.000 euros por metro cuadrado en áreas más cercanas a la costa.

3. Valles Pasiegos: Tradición y Autenticidad

En el corazón de Cantabria se encuentran los pintorescos Valles Pasiegos, una región de belleza natural incomparable y un rico patrimonio cultural. Aquí, los pueblos tradicionales de montaña, con sus casonas de piedra y sus prados verdes, ofrecen un estilo de vida tranquilo y auténtico. Los aficionados a la historia y la arquitectura encontrarán mucho que explorar en lugares como Vega de Pas, San Pedro del Romeral y Villacarriedo. Además, los productos locales, son un deleite para los paladares más exigentes. En términos de precios de vivienda, las propiedades en zonas rurales del interior suelen ser más asequibles en comparación con las áreas costeras, con precios que oscilan entre los 1.500 y los 2.500 euros por metro cuadrado.

4. Picos de Europa: Para los Amantes de la Aventura

Para aquellos que buscan una vida más activa y emocionante, los Picos de Europa son el lugar ideal. Esta impresionante cadena montañosa, que se extiende por Cantabria, Asturias y León, ofrece infinitas oportunidades para la aventura al aire libre, como senderismo, escalada, espeleología y rafting. Localidades como Potes, Cabezón de Liébana y Camaleño son puntos de partida ideales para explorar este paraíso natural. Aunque la vida en los Picos de Europa puede ser más rural y aislada, la belleza y la serenidad de este entorno son incomparables. En términos de precios de vivienda, las propiedades en los Picos de Europa varían ampliamente en función de su ubicación y tamaño, pero generalmente tienden a ser más asequibles que en las zonas urbanas y costeras, con precios que van desde los 1.200 hasta los 2.000 euros por metro cuadrado.

Tendencias del Sector Inmobiliario: Análisis para el Verano 2024

 Afilia, Asociaciones inmobiliarias, Cantabria, noticias inmobiliarias, Vivienda  No Responses »
May 082024
 

En medio de un mercado inmobiliario dinámico, los buscadores de vivienda se apresuran a cerrar operaciones mientras la escasez de oferta enfrenta un aumento de la demanda. Según analizamos en Afilia Inmobiliarias, los precios podrían continuar su ascenso, especialmente en zonas de alta demanda e inversión, aunque se esperan incrementos moderados. En contraste, las áreas menos atractivas podrían experimentar descensos. En el caso de subidas, se estiman en torno al 1% ó 2% siempre por debajo de la inflación prevista del 3%.

La situación económica en España, a pesar del desempleo , se mantiene estable con un crecimiento previsto en el PIB para 2024 del 1,6%.  Los tipos de interés desde el año pasado han seguido una tendencia a la baja, algo que no cambiará siempre que se mantenga la inflación.

Ante este panorama, las ventas de viviendas podrían recuperarse, especialmente debido a la preferencia por la compra sobre el alquiler, impulsada por la reducción de la oferta de alquiler desde la implementación de la Ley de Vivienda. Este escenario ha provocado que salga más económico comprar que alquilar .  Otro factor determinante para el mantenimiento de las transacciones inmobiliarias.

A tener en cuenta también es la compraventa de extranjeros que se prevé seguirá subiendo, pese la la supresión de Golden Visa. Principalmente son los británicos, alemanes,  franceses y marroquíes los perfiles de comprador más habituales. Según un estudio basado en datos de Eurostat, el 17,1% de la población residente en España en 2023 era extranjera. Nos situamos en la 10ª posición en la tabla de los veintiséis países de la Unión Europea, muy cerca ya de países con una larga tradición de acogida de inmigrantes como Alemania (19,5%).

En Cantabria la compra de vivienda por parte de foráneos ha crecido un 4%, el año pasado se registraron 310 operaciones lo que ha supuesto 3,87% del total de las 8021 operaciones realizadas según datos del Colegio de Registradores, situándose los franceses como principales compradores seguidos de alemanes y británicos.

El perfil del comprador en nuestra región para la compra de vivienda de segunda mano se situa en personas entre 40 y 50 años representando mas de 58% de las operaciones realizadas, concretamente el 41% fueron familias con hijos,  el 37% parejas sin hijos y un  19% personas solas y quedando un 3% para la compra de empresas.

Además la mayoría de los compradores lo hicieron para uso de vivienda habitual, siendo el 10% de las compras dedicadas a  inversión.

Otro dato a tener en cuenta es que entre los compradores de vivienda habitual el 64% fueron propietarios que se mudaron de casa, el 20% se emanciparon con la compra de primera vivienda y el 17% fueron personas que cambaron el alquiler por una casa en propiedad, algo que va en aumento debido a los precios del alquiler en la situación actual.

El Sector Inmobiliario en Cantabria en el Primer Trimestre de 2024: Perspectivas Alentadoras en el Horizonte

 Afilia, Asociaciones inmobiliarias, Cantabria, casas cantabria, Colaboracion inmobiliaria, expertos inmobiliarios, Guía inmobiliaria Cantabria, MLS, Noticias, noticias inmobiliarias, Vivienda  No Responses »
Abr 302024
 

Durante el primer trimestre de 2024, las perspectivas del sector inmobiliario en Cantabria han experimentado una mejora significativa, según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación. Este informe destaca que esta mejoría se atribuye a la expectativa de que el Banco Central Europeo pueda relajar su política monetaria en los próximos meses.

El ciclo inmobiliario de la vivienda continúa aproximándose a un nuevo punto de inflexión, tanto por el lado de la actividad inmobiliaria —número de compraventas registradas en el mercado de vivienda nueva y usada—, como por la parte de los precios de la vivienda, que reflejan mayor resistencia a la baja, y que, en su caso, se materializan a través de menores incrementos de precios

El Índice de Confianza Inmobiliario ha aumentado un 2,6% en comparación con el año anterior y un 4,5% en el último trimestre, alcanzando los 49,1 puntos al cierre del primer trimestre de 2024. Aunque este resultado continúa por debajo del punto de equilibrio (50), marca una ruptura con la tendencia descendente experimentada en los últimos seis trimestres.

En tasa interanual, la mayoría de las autonomías registran repuntes en sus índices, que oscilan entre el 1,4% de País Vasco y el 7,5% de Asturias. Una situación que difiere de la experimentada por Islas Baleares, Aragón, Extremadura y Cantabria, las únicas regiones cuyos índices presentan descensos en el último año.

En cuanto a los precios de la vivienda en términos generales, el informe indica que el precio medio de la vivienda nueva y usada ha alcanzado los 1.868 euros por metro cuadrado en marzo de 2024, tras registrar un aumento interanual del 3,5% y un semestral del 1,7%. Se prevé que esta tendencia de estabilización en la subida del precio medio se mantenga en los próximos meses, con una estimación de alcanzar los 1.883 euros por metro cuadrado para junio de 2024.

Pese a la incertidumbre que todavía prevalece a nivel macroeconómico, en Afilia Inmobiliarias somos optimistas con estos datos y ante la expectativa de una posible relajación de la política monetaria por parte del Banco Central Europeo (BCE) a principios de la segunda mitad del año, porque en el momento que se produzca la primera bajada de tipos, se espera que tenga un impacto positivo tanto en la actividad inmobiliaria como hipotecaria.

Las entidades financieras han abaratado ligeramente la financiación, como parte de su actual estrategia de mejora del saldo vivo hipotecario, lo que también favorece el índice de accesibilidad de vivienda en Cantabria. 

En resumen, el mercado inmobiliario en Cantabria muestra signos positivos durante el primer trimestre de 2024, con perspectivas de crecimiento y estabilidad en los precios de la vivienda, lo que sugiere un panorama alentador para los compradores y vendedores en la región.

Si decides poner a la venta tu propiedad confía en Afilia Inmobiliarias, la mayor red comercial de Cantabria con más de 120 agentes especializados trabajando para conseguir los objetivos rápidamente de la forma más eficaz.

Afilia Inmobiliarias: Impulso al Sector en Cantabria

 Afilia, Asociaciones inmobiliarias, Cantabria, Colaboracion inmobiliaria, expertos inmobiliarios, Formación inmobiliaria, noticias inmobiliarias, Vivienda  No Responses »
Abr 042024
 

En un contexto marcado por la recuperación económica y el dinamismo del mercado inmobiliario, Afilia Inmobiliarias emerge como un actor clave en la reactivación del sector en Cantabria.

Con una visión innovadora y un enfoque centrado en la satisfacción del cliente, las inmobiliarias asociadas han consolidado su presencia en el mercado cántabro, ofreciendo servicios integrales de asesoramiento y gestión inmobiliaria. Su compromiso con la excelencia y la transparencia se refleja en cada transacción, brindando confianza y seguridad a compradores y vendedores por igual.

La experiencia conjunta, su profundo conocimiento del mercado local, permite identificar oportunidades únicas de inversión y ofrecer soluciones personalizadas a las necesidades de sus clientes. Desde la compra y venta de propiedades residenciales hasta la gestión de activos comerciales, las inmobiliarias Afilia abarcan una amplia gama de servicios, respaldados por un equipo de profesionales altamente cualificados en constante formación.

En un momento en el que la demanda de viviendas en Cantabria experimenta un notable aumento, la labor de Afilia Inmobiliarias adquiere una relevancia aún mayor. Con su sistema de trabajo Multiventa compartida  le posicionan como un referente indiscutible en el panorama inmobiliario regional, contando con la mayor red de compradores y cartera de inmuebles en exclusiva.

Además de su labor comercial, Afilia Inmobiliarias también se involucra activamente en iniciativas de responsabilidad empresarial, adaptándose a las nuevas tendencias del mercado, contribuyendo a la regularización del sector inmobiliario que evite el intrusismo profesional y garantice seguridad y confianza a los ciudadanos.

En resumen, Afilia Inmobiliarias no solo impulsa el crecimiento del sector inmobiliario en Cantabria, sino que también representa un modelo de excelencia y compromiso con el servicio al cliente. Su presencia en la región continúa siendo un factor clave para el desarrollo y la prosperidad del mercado inmobiliario local.