May 082024
 

En medio de un mercado inmobiliario dinámico, los buscadores de vivienda se apresuran a cerrar operaciones mientras la escasez de oferta enfrenta un aumento de la demanda. Según analizamos en Afilia Inmobiliarias, los precios podrían continuar su ascenso, especialmente en zonas de alta demanda e inversión, aunque se esperan incrementos moderados. En contraste, las áreas menos atractivas podrían experimentar descensos. En el caso de subidas, se estiman en torno al 1% ó 2% siempre por debajo de la inflación prevista del 3%.

La situación económica en España, a pesar del desempleo , se mantiene estable con un crecimiento previsto en el PIB para 2024 del 1,6%.  Los tipos de interés desde el año pasado han seguido una tendencia a la baja, algo que no cambiará siempre que se mantenga la inflación.

Ante este panorama, las ventas de viviendas podrían recuperarse, especialmente debido a la preferencia por la compra sobre el alquiler, impulsada por la reducción de la oferta de alquiler desde la implementación de la Ley de Vivienda. Este escenario ha provocado que salga más económico comprar que alquilar .  Otro factor determinante para el mantenimiento de las transacciones inmobiliarias.

A tener en cuenta también es la compraventa de extranjeros que se prevé seguirá subiendo, pese la la supresión de Golden Visa. Principalmente son los británicos, alemanes,  franceses y marroquíes los perfiles de comprador más habituales. Según un estudio basado en datos de Eurostat, el 17,1% de la población residente en España en 2023 era extranjera. Nos situamos en la 10ª posición en la tabla de los veintiséis países de la Unión Europea, muy cerca ya de países con una larga tradición de acogida de inmigrantes como Alemania (19,5%).

En Cantabria la compra de vivienda por parte de foráneos ha crecido un 4%, el año pasado se registraron 310 operaciones lo que ha supuesto 3,87% del total de las 8021 operaciones realizadas según datos del Colegio de Registradores, situándose los franceses como principales compradores seguidos de alemanes y británicos.

El perfil del comprador en nuestra región para la compra de vivienda de segunda mano se situa en personas entre 40 y 50 años representando mas de 58% de las operaciones realizadas, concretamente el 41% fueron familias con hijos,  el 37% parejas sin hijos y un  19% personas solas y quedando un 3% para la compra de empresas.

Además la mayoría de los compradores lo hicieron para uso de vivienda habitual, siendo el 10% de las compras dedicadas a  inversión.

Otro dato a tener en cuenta es que entre los compradores de vivienda habitual el 64% fueron propietarios que se mudaron de casa, el 20% se emanciparon con la compra de primera vivienda y el 17% fueron personas que cambaron el alquiler por una casa en propiedad, algo que va en aumento debido a los precios del alquiler en la situación actual.

Abr 302024
 

Durante el primer trimestre de 2024, las perspectivas del sector inmobiliario en Cantabria han experimentado una mejora significativa, según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación. Este informe destaca que esta mejoría se atribuye a la expectativa de que el Banco Central Europeo pueda relajar su política monetaria en los próximos meses.

El ciclo inmobiliario de la vivienda continúa aproximándose a un nuevo punto de inflexión, tanto por el lado de la actividad inmobiliaria —número de compraventas registradas en el mercado de vivienda nueva y usada—, como por la parte de los precios de la vivienda, que reflejan mayor resistencia a la baja, y que, en su caso, se materializan a través de menores incrementos de precios

El Índice de Confianza Inmobiliario ha aumentado un 2,6% en comparación con el año anterior y un 4,5% en el último trimestre, alcanzando los 49,1 puntos al cierre del primer trimestre de 2024. Aunque este resultado continúa por debajo del punto de equilibrio (50), marca una ruptura con la tendencia descendente experimentada en los últimos seis trimestres.

En tasa interanual, la mayoría de las autonomías registran repuntes en sus índices, que oscilan entre el 1,4% de País Vasco y el 7,5% de Asturias. Una situación que difiere de la experimentada por Islas Baleares, Aragón, Extremadura y Cantabria, las únicas regiones cuyos índices presentan descensos en el último año.

En cuanto a los precios de la vivienda en términos generales, el informe indica que el precio medio de la vivienda nueva y usada ha alcanzado los 1.868 euros por metro cuadrado en marzo de 2024, tras registrar un aumento interanual del 3,5% y un semestral del 1,7%. Se prevé que esta tendencia de estabilización en la subida del precio medio se mantenga en los próximos meses, con una estimación de alcanzar los 1.883 euros por metro cuadrado para junio de 2024.

Pese a la incertidumbre que todavía prevalece a nivel macroeconómico, en Afilia Inmobiliarias somos optimistas con estos datos y ante la expectativa de una posible relajación de la política monetaria por parte del Banco Central Europeo (BCE) a principios de la segunda mitad del año, porque en el momento que se produzca la primera bajada de tipos, se espera que tenga un impacto positivo tanto en la actividad inmobiliaria como hipotecaria.

Las entidades financieras han abaratado ligeramente la financiación, como parte de su actual estrategia de mejora del saldo vivo hipotecario, lo que también favorece el índice de accesibilidad de vivienda en Cantabria. 

En resumen, el mercado inmobiliario en Cantabria muestra signos positivos durante el primer trimestre de 2024, con perspectivas de crecimiento y estabilidad en los precios de la vivienda, lo que sugiere un panorama alentador para los compradores y vendedores en la región.

Si decides poner a la venta tu propiedad confía en Afilia Inmobiliarias, la mayor red comercial de Cantabria con más de 120 agentes especializados trabajando para conseguir los objetivos rápidamente de la forma más eficaz.

Abr 042024
 

En un contexto marcado por la recuperación económica y el dinamismo del mercado inmobiliario, Afilia Inmobiliarias emerge como un actor clave en la reactivación del sector en Cantabria.

Con una visión innovadora y un enfoque centrado en la satisfacción del cliente, las inmobiliarias asociadas han consolidado su presencia en el mercado cántabro, ofreciendo servicios integrales de asesoramiento y gestión inmobiliaria. Su compromiso con la excelencia y la transparencia se refleja en cada transacción, brindando confianza y seguridad a compradores y vendedores por igual.

La experiencia conjunta, su profundo conocimiento del mercado local, permite identificar oportunidades únicas de inversión y ofrecer soluciones personalizadas a las necesidades de sus clientes. Desde la compra y venta de propiedades residenciales hasta la gestión de activos comerciales, las inmobiliarias Afilia abarcan una amplia gama de servicios, respaldados por un equipo de profesionales altamente cualificados en constante formación.

En un momento en el que la demanda de viviendas en Cantabria experimenta un notable aumento, la labor de Afilia Inmobiliarias adquiere una relevancia aún mayor. Con su sistema de trabajo Multiventa compartida  le posicionan como un referente indiscutible en el panorama inmobiliario regional, contando con la mayor red de compradores y cartera de inmuebles en exclusiva.

Además de su labor comercial, Afilia Inmobiliarias también se involucra activamente en iniciativas de responsabilidad empresarial, adaptándose a las nuevas tendencias del mercado, contribuyendo a la regularización del sector inmobiliario que evite el intrusismo profesional y garantice seguridad y confianza a los ciudadanos.

En resumen, Afilia Inmobiliarias no solo impulsa el crecimiento del sector inmobiliario en Cantabria, sino que también representa un modelo de excelencia y compromiso con el servicio al cliente. Su presencia en la región continúa siendo un factor clave para el desarrollo y la prosperidad del mercado inmobiliario local.