Caída de la Oferta y Aumento de la Demanda Desafían a Inquilinos y Propietarios
La Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) ha presentado su informe anual sobre el mercado del alquiler en Cantabria, revelando datos significativos sobre la evolución de la oferta y demanda, precios de alquiler y el perfil de los inquilinos y propietarios en la región. Estos hallazgos proporcionan una visión integral del impacto que ha tenido la Ley de Vivienda en la región durante el último año. Y en él han participado el 62% de las empresas inmobiliarias de Cantabria a través de la Asociación para el Fomento de Cantabria (AFICAN) y Afilia inmobiliarias.
Evolución de la Oferta y Demanda de Alquiler
Desde la implementación de la nueva Ley de Vivienda, la oferta de alquiler de vivienda habitual en Cantabria ha disminuido un 37.2%, reflejando una caída significativa que afecta tanto a las principales ciudades como a las zonas rurales menos desarrolladas generando una situación crítica en el mercado inmobiliario de la región. Por otro lado, la demanda de alquiler ha aumentado un 19.89% interanual, intensificando el desequilibrio entre oferta y demanda en Cantabria.
Precios de Alquiler
El rango de precios mas demandado se sitúa entre los 600 y 800 euros mensuales, representando el 44,4% de las preferencias de los inquilinos. Aunque es más accesible que en comunidades como Cataluña o Madrid, este precio sigue siendo un desafío para muchos inquilinos potenciales, especialmente en un contexto de oferta reducida y demanda creciente.
Perfil de los Inquilinos y Propietarios
El informe destaca que la franja de edad más común entre los arrendadores es de 50 a 60 años (37.5%), y el motivo principal para arrendar propiedades es la inversión a largo plazo (42%), el cambio de residencia habitual del arrendador (23.4%), la obtención de rendimiento a una herencia (19.3%) y los traslados por motivos laborales o formativos (15.4%).
El perfil de los inquilinos también ha sido detallado en el estudio y la mayoría tienen edades comprendidas entre los 30 y 40 años. Respecto al tipo de inquilino, el 42.9% son parejas sin hijos, seguidos por parejas con hijos que representan el 31%. Las personas solas representan el 17.3% y aquellos que comparten pisos sin vínculos familiares suponen el 7.3%.
El uso principal de las viviendas alquiladas es como vivienda habitual por cambio de casa (33.3%) y primera vivienda por emancipación (25.6%).
Desafíos y Perspectivas
El fuerte desequilibrio entre la oferta y la demanda de alquiler en Cantabria, exacerbado por la nueva normativa de vivienda, representa un desafío significativo tanto para los propietarios como para los inquilinos. La caída de la oferta de vivienda para alquilar es un problema generalizado que afecta a toda la región.
El presidente de FAI, José María Alfaro, advierte que los inquilinos en España ya destinan entre el 45% y el 56% de su sueldo para arrendar una vivienda, lo que convierte el alquiler en un lujo para muchas familias. Alfaro destaca la necesidad urgente de medidas que fomenten un mercado de alquiler más equilibrado y accesible, incluyendo la creación de incentivos para que los propietarios ofrezcan sus viviendas en alquiler y la mejora de la seguridad jurídica para los arrendadores
Este comunicado ha sido elaborado con datos extraídos del «Informe FAI Mercado del Alquiler 2024» y de estudios específicos realizados en Cantabria a través de AFICAN