Ago 282015
 

La Asociación de inmobiliarias de Cantabria AFILIA se ha reunido recientemente con la Consejería de Vivienda del Gobierno de Cantabria. Además de felicitar a los mandatarios en esta nueva legislatura, los representantes de los inmobiliarios llevaron a Vivienda la petición de un Decreto Ley para regular el ejercicio profesional:

IMG_2586

 Cataluña dispone de un registro de agentes inmobiliarios y un mínimo de exigencias para desarrollar la actividad como es:

  • Inscribirse en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña
  • Tener un local abierto al público ( salvo excepciones)
  • Disponer de un Seguro de Responsabilidad Civil
  •  Acreditar una capacitación profesional

 Un mínimo para garantizar seguridad al consumidor en lo que puede representar la inversión más importante en la vida de una persona.

A esta iniciativa, que se recoge en el Decreto 12/2010 del derecho a la Vivienda de Cataluña  para regular la profesión, le han seguido otras comunidades,la más reciente la Ley 3/2015  del 18 de junio  de la Ley de Vivienda Vasca.

 La Asociación AFILIA cree que es el momento de desarrollarl un registro de agentes inmobiliarios y exigir un mínimo de capacitación para desarrollar la actividad  con la inclusión de sanciones para hacer más efectiva la norma.

AFILIA, asi se comprometío con Vivienda, buscará el consenso de todas las asociaciones de Cantabria, API,  AEGI, Expertos Inmobiliarios , y asociaciones de colaboración para llevar un propuesta de borrador conjunta en los próximos meses.

En la foto: El Director de Vivienda, D. Francisco Javier Gómez Blanco, junto con el Presidente de AFILIA, D. Santiago Barrio ( a la derecha de la foto) y D, Enrique Mier, vicepresidente de AFILIA.

 

 

 

Ago 242015
 

 Iniciamos la última semana de agosto, despues de un pequeño descanso vacacional, con buenas noticias inmobiliarias. Esta semana el barómetro inmobiliario de AFILIA, nos indica que las inmobiliarias de Cantabria en AFILIA han captado 26 nuevos inmuebles que entran al mercado, 10 han bajado su precio, entre los que destacamos:

 Un piso de lujo en General Mola que baja de 349.000 € a 298.000 €, un pisito en Avda. del Besaya en Torrelavega, que baja de 62.000 € a 59.000 €  o esta preciosa casa en Molledo, recientemente reformada, que baja 26.000 € y que es ideal como vivienda vacacional o segunda residencia.

Y la noticia de la semana es la venta de un piso de lujo en Valdenoja, en urbanización privada, con piscina, zonas recreativas, garaje cerrado y unas vistas espectaculares. Este inmueble había sido  seleccionado para nuestra Revista de AFILIA, como propiedad singular pero desde hoy cuelga ya el cartel de VENDIDO.valdenoja 40103

Feliz semana a todos los agentes inmobiliarios y a sus clientes!!

Ago 042015
 

 Hoy se incorpora a la Asociación de Inmobiliarias AFILIA nuevos profesionales, Jorge Mateo y Gema Fresno, de INMOBILIARIA FRESNO en Liencres,  localidad costera del municipio de Pielagos, sitio preferido de muchos veraneantes, que atrae a surfistas, turistas,  que buscan segunda residencia o jovenes familias en busca de su primera vivienda en pisos de segunda mano, apartamentos, etc.  Todo el municipio  está rodeado de playas como La Arnia, Covachos, Liencres y acantilados por lo que la convierte en un lugar idoneo para los amantes de la playa.

fresno Jorge

Jorge Mateo y Gema son profesionales de experiencia en el mercado. Desde el 2000 a través de una franquicia en Madrid, se trasladan luego a Cantabria hasta que hace cinco años abren oficina en Liencres. Jorge, conocedor del sistema de trabajo en red en AFILIA espera aportar una colaboración muy activa con el resto de inmobiliarios. Desde la asociación, le damos la enhorabuena!

Jul 152015
 

La nueva junta directiva de AFILIA ha sido ratificada hoy por todos los socios en la Asamblea celebrada en las instalaciones de la  sede de la CEOE – CEPYME Cantabria.

Los intereses que persigue este nuevo equipo son lo que siempre ha abanderado la asociación pero adaptados a un mercado alcista. 

 El mensaje para los inmobiliarios es de continuidad en la asociación, confianza y colaboración en la exclusiva.

El mensaje para los clientes de las inmobiliarias de AFILIA es la garantía de ocho años de efectividad de venta y de servicio. 358 operaciones en este semestre,  frente a 197 en el mismo periodo del año anterior, casi el duplo que en el semestre del 2014.

Los inmobiliarios de AFILIA son los que pueden garantizar a sus clientes una colaboración real pues son los que más porcentaje de sus honorarios ceden a los colaboradores,  y así consiguen  estimular la venta.   Mantienen una reglas comunes para todos, lo que garantiza la buena conducta y procedimiento en operaciones compartidas,  sin fomentar el "amiguismo" con el discurso de "cada acuerdo una colaboración difertente".

 

Proyectos de la nueva etapa en AFILIA

  •  Conseguir una asociacion más participativa (contamos contigo)
  • Sumar empresas para mejora la eficacia del sistema MLS (en beneficio de los clientes).
  • Formación constante y abierta a todo el sector (Si mejora la competencia, mejoramos todos)
  • Prestar apoyo a la colaboración profesional (tenga el nombre que tenga)
  • Contribuir a la unión del sector,(acciones conjuntas, comunicados consensuados, etc.)

.En definitiva, abrir la colaboración a toda la profesión que quiera sumarse y dinamizar el trabajo del agente inmobiliario y del trabjo en red MLS.

 

Jun 262015
 

 Las actividades más directamente relacionadas con el mercado inmobiliario empiezan a perfilar un cambio de conducta en el mercado. Desde la Asociación de inmobiliarias de Cantabria AFILIA se ha realizado una encuesta entre empresas relacionadas con la vivienda (reformas, cocinas, muebles). el resultado es que las empresas de instalación de cocinas y baños son las actividades que más están notando la mejoría, seguida de colchonerías y finalmente el mueble. Aunque por este orden  todo hace preveer una mejora paulatina de la acrtividad económica, recuperación que se está haciendo esperar, según señalan  las asociaciones de empresas del mueble   ACEMM y ACOMUEBLE.

Decoraciones 1-02 72

La  ansiada recuperación del crédito puede consolidarse este año con tasas positivas por primera vez desde el año 2009.  Más credito para comprar vivienda, pero también para amueblar la casa, hacer reformas, cambiar la cocina…

 

Jun 192015
 

 El comprador de hoy en día demanda pisos pequeños y baratos y preferentemente en la ciudad. Desde hace cinco años la tendencia de los compradores a raiz de la crisis economica es la vuelta a la sostenibilidad.
El barometro inmobiliario de AFILIA así lo detecta.Los españoles y cántabros ya no buscan grandes casas, con amplios jardines y piscina comunitaria. La crisis vivida los últimos años ha provocado un cambio en la mentalidad de los compradores o arrendatarios, que prefieren viviendas pequeñas, baratas y con menos servicios.

 

Feria inmobiliaria en el Palacio de exposiciones.Vivienda sostenible, casas , pisos---Foto  Roberto Ruiz 19-10-2013

Según un estudio de Casaktua.com. el 70% de los ciudadanos reside actualmente en un piso,solo dos de cada diez residen en un dúplex o un chalé adosado o independiente, opción más habitual entre las familias con más de cinco miembros o los que viven en municipios de menos de 20.000 habitantes.

Según datos de las inmobiliarias de Cantabria AFILIA, en el 2014 el 69% de las 514 operaciones registradas fueron pisos frente a un 23% de chalets.

Además,  también ha modificado los hábitos de propiedad. Hoy en día, un 40% opta por el alquiler, frente al 6,4% en 2008.

Abr 302015
 

Los Inmobiliarios de Cantabria en AFILIA esperan al igual que los hosteleros tres días de trabajo de mucha intensidad en este puente de mayo. Según la Asociación de Hostelería de Cantabria  las reservas superan ya el 50% de ocupación y las agencias inmobiliarias de Cantabria en AFILIA ya tienen programadas visistas especialmente en costa,con turistas de Castilla y León, Pais Vasco  y Madrid, principalmente, que buscan segunda residencia en nuestra comunidad. Casas solariegas, casonas montañesas, apartamentos en la costa, pisos Santander, los reclamos son muy variados.

 

Cantabria--verano-2012
Poblaciones como Somo, toda la costa de Ribamontan al Mar, zona oriental de Cantabria Castro Urdiales, Laredo, Colindres, Ajo, Argoños, Gama, Santoña y la occidental; Suances, Comillas, Unquera, San Vicente de la Barquera, La Madrid o del interior como Cabezón de La Sal son reclamos turisticos que atraen  como proyecto de compra de vivienda  para disfrute e inversión  ahora que los precios están bajos y el euribor de mantiene estable.

Según Ignacio López Rebollar, presidente de la Asociación de Inmobiliarias AFILIA  ahora empieza el movimiento de las inmobiliarias que marcará la tendencia de todo el año. Confiamos en el buen tiempo, en la recuperación de la confianza (clave para el consumo) y en que los precios de las viviendas están en sus niveles más bajos.

 

Abr 242015
 

Santander es la cuarta ciudad portuaria con mayor tráfico de vehículos, según se desprende del I Encuentro Internacional Logístico sobre el Sector del Automóvil que se celebra en Santander, ( y por méritos de calidad) pero además de El Puerto de Santander, la cultura se alía para dar actividad económica a esta ciudad.
El impacto que el Centro Botín y las nuevas infraestructuras tendrán en la evolución de la ciudad a medio plazo, hace preveer un aumento del turismo de calidad y por excelencia de segundas residencias y mejora de la actividad inmobiliaria en toda la region.

proyecto_centro_botin_672x434

Quizás el cambio no sea tan profundo y rápido como lo fue el "efecto Guggenhein" en Bilbao, pero el sector inmobiliario reconoce ya, sutilmente, este valor añadido de la ciudad y del esfuerzo de los inmobiliarios de Cantabria en AFILIA en prepararse para dar cobertura a un turismo estacional que compra segunda residencia en la costa y que empezará a atraer cada vez más a un nuevo perfil cosmopolita.
Estaremos preparados.

Sep 052014
 

La reciente noticia de la subida interanual del 1% de los precios de la vivienda es el tercer ingrediente para un coctel de noticias positivas despues de este verano de mucho trabajo y visitas entre las inmobiliarias de Cantabria en AFILIA
En líneas geneales, parece que el mercado ha tocado fondo. El ajuste de precios 40% de media y la apertura del credito son ingredientes positivos para pensar que es el momento óptimo para comprar porque puede que a partir del 2015 los precios de la vivienda sean ya "precios historicos" e irrepetibles durante un buen ciclo.
Pero no nos engañemos, el precio de la vivienda repunta en Cantabria pero no en todos los casos,  sigue existiendo un jugoso escaparate de viviendas en venta en Cantabria, -como pueden ver en la REVISTA de AFILIA disponible en quioscos-  por lo que el vendedor debe de ser consciente que tiene que competir en calidad y precio, entre las viviendas que se venden en su zona y en muchos casos tendrá que seguir haciendo una corrección de precio si quiere competir en el mercado.

 portada bombilla actualizada

 

En este proceso tan difícil para compradores y vendedores hay que recordar que los inmobiliarios de Cantabria siguen orientando y guiando a sus clientes con sólidos conocimientos del mercado y la experiencia que les avalan.

Y ahora el vendedor tien que valorar que con el nuevo cambio fiscal  por la supresión de los coeficientes correctores en la ganancia patrimonial, la tributación a hacienda podrá ser muy elevada si no vende antes del 31 de diciembre de este año.

 

Mar 252014
 

Las asociaciones inmobiliarias de colaboración como AFILIA INMOBILIARIAS en Cantabria facilitan el desarrollo de la exclusiva como forma de trabajo entre los agentes inmobiliarios.

Asi lo vimos el pasado 14 de marzo en el I Foro Inmobiliario que celebró FAI en Madrid. Allí, se reunieron más de 16 asociaciones de colaboración,  y aunque a distintas velocidades,  todas persiguen un único camino "la exclusiva" como búsqueda de excelencia.distintos caminos

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Algo muy característico en el inmobiliario que sólo trabaja exclusivas es que su cartera disminuye drasticamente porque su dedicación va a ser plena.

  • Un profesional que sólo trabaja exclusivas se implica con 10-15 inmuebles
  • Un profesional que trabaja algunas exclusivas necesita  50 inmuebles
  • Un profesional que no trabaja exclusivas tendrá una cartera de 100 inmuebles

 Para cada uno de ellos el porcentaje de éxito varia del 60%-  80% en el profesional que SOLO trabaja exclusivas (dependiendo de su preparación),  20% en el segundo caso y menos del 10% en el tercer caso.  

Para vender el 80% de la cartera de tu inmobiliaria es necesario esa dedicación plena a una forma de trabajo profesional y que demuestra que es la forma más eficaz y la más rápida, pero que no es la única escogida por los agentes inmobiliarios.

El próximo 8 y 10 de abril la Asociación de Inmobiliarias y MLS de Cantabria AFILIA  organiza el curso "Cómo captar exclusivas vendibles, abierta a todo el sector y que impartirá el formador inmobiliario Ignacio Castillo,  en Santander, con el objetivo de mejorar las captaciones de aquellos agentes inmobiliarios comprometidos con sus clientes. Si estás interesado en participar solicita información  en a.ceberio@afiliainmobiliarias.com