Jul 132015
 

Son ya  9000 demandantes de vivienda y 5000 operaciones registradas en la asociacion en ocho años de andadura en AFILIA.

El barometro inmobiliaria de Cantabria esta semana demuestra que el mercado está vivo, en continuo movimiento:  28 nuevos inmuebles han entrado esta semana, 9 tramitaciones, 15 bajadas de precio y atentos 4 repuntes.  Hay que felicitar a los inmobiliarios de Cantabria pues son los que verdaderamente recogen la vida real de los ciudadanos.

Entrevista COPE afilia

Las necesidades de compra, la demanda actual, la tipología del cliente hace diez años frente a la de hoy en día, datos, balances que ponemos al servicio  de la sociedad, no solo a los medios de comunicación sino tambien a la propia Administración.

Los  inmobiliarios que apuestan por la colaboración y tienen el compromiso de compartir sus datos, son quienes pueden llevar esta realidad a los políticos, promotores y todos los interventores de la vivienda para tomar mejores decisiones,  más oportunas para adelantarse a nuevas realidades.  Ahi lo dejamos, por si alguien quiere tomar nota.

 

 

Jul 032015
 

El propietario tarda (18-24 meses) en vender su casa, según datos de TINSA, por el contrario las inmobiliarias de AFILIA registran una media de 6 meses para vender una propiedad.
“El no tengo prisa” puede jugar una mala pasada a los propietarios, cuanto más tiempo está a la venta una casa, más se va devaluando.

La casa también es un bien perecedero, de la misma forma que los tomates en el mercado, que a primera hora lucen esplendorosos a un precio competitivo con el resto de tomates del mercado, según pasan las horas el tomate pierde frescor, las señoras lo han toqueteado, eligen las mejores piezas. Los tomates que quedan ya no valen 4,50 €/kilo y se baja el precio, pero ya no hay interés, las compradoras ya han hecho su compra. Al final del día el valor del tomate se sigue devaluando cuando no acaba en el cubo de la basura.

Tomates baja

A su casa le ocurre exactamente igual que a los tomates. Los mejores clientes aparecen en los tres primeros meses de comercialización del inmueble. Los compradores van a elegir las mejores ofertas (calidad-precio) en la zona, si su casa no es competitiva en precio irá perdiendo valor, hasta que al final no tenga más remedio que vender a un precio inferior.

¿Merece la pena ponerse en manos de un experto para vender su casa?. Absolutamente sí. El agente inmobiliario conoce las viviendas existentes en la zona ( el resto de tomates de la plaza) y también conoce a las compradores ( las señoras del mercado). Sabrá cómo atraerlas durante el tiempo en que se comercializa mejor el inmueble, y en una posible negociación, defenderá sus intereses.

Los expertos inmobiliarios no venden casas, asesoran e intermedian en el proceso de compraventa para que UD. gane dinero.

Jun 192015
 

 El comprador de hoy en día demanda pisos pequeños y baratos y preferentemente en la ciudad. Desde hace cinco años la tendencia de los compradores a raiz de la crisis economica es la vuelta a la sostenibilidad.
El barometro inmobiliario de AFILIA así lo detecta.Los españoles y cántabros ya no buscan grandes casas, con amplios jardines y piscina comunitaria. La crisis vivida los últimos años ha provocado un cambio en la mentalidad de los compradores o arrendatarios, que prefieren viviendas pequeñas, baratas y con menos servicios.

 

Feria inmobiliaria en el Palacio de exposiciones.Vivienda sostenible, casas , pisos---Foto  Roberto Ruiz 19-10-2013

Según un estudio de Casaktua.com. el 70% de los ciudadanos reside actualmente en un piso,solo dos de cada diez residen en un dúplex o un chalé adosado o independiente, opción más habitual entre las familias con más de cinco miembros o los que viven en municipios de menos de 20.000 habitantes.

Según datos de las inmobiliarias de Cantabria AFILIA, en el 2014 el 69% de las 514 operaciones registradas fueron pisos frente a un 23% de chalets.

Además,  también ha modificado los hábitos de propiedad. Hoy en día, un 40% opta por el alquiler, frente al 6,4% en 2008.

Jun 102015
 

Hay buenas perspectivas para este verano entre las agencias inmobiliarias de Cantabria en AFILIA. La ola de optimismo sobre la recuperación de la economía es contagiosa. Se incremetan las ventas un 25%,  pero sobre todo crece el número de hipotecas y aparece un nuevo perfil de comprador, que ya no es pequeño inversionista sino que demanda primera vivienda o cambio de casa, por lo que aparecen los primeros visados en el parque inmobiliario.

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Durante estos días, desde la asociación inmobiliaria consultamos a empresas de reformas, cocinas, muebles, electrodomesticos y enidades financieras y todos confian en que gracias a la activación del mercado inmobiliario, este contagiará al suyo. Arquitectos de Cantabria, aparejadores, promotores, notarios, registradores además del comercio, empiezan ya a notar la mejora.

En breve los compradores dispondrán de la REVISTA AFILIA con una selección de la mejor oferta de vivienda en Cantabria de los más de 2423 inmuebles que cuelga hoy el portal AFILIA.

Si es Ud comprador adquiera la revista y confie en el profesional inmobiliario para compar su casa con la garantía de AFILIA como asociación inmobiliaria de calidad,  y feliz verano.

Jun 042015
 

La empresa inmobiliaria AMAT ha sido premiada por la Fundación Factor Humâ Merce Sala en su VII edición, por perseguir la excelencia, apostar por una visión a largo plazo y por su compromiso con las personas.

Es la primera vez que una Fundación dedicada a remarcar el compromiso de las organizaciones premia a una empresa inmobiliaria por valores como innovación, pragmatismo, visión global y trato humano.

Fotografia de grup

Algunas de sus estrategias y acciones:

  • Primeros en utilizar los drones para enseñar una casa de lujo en San Cugat
  • Utilización de sistemas on-line para la Administración de Fincas
  • Creación de un Call Center para clientes
  •  Fidelización de clientes mediante estudio de financiación previa

 Acciones comunicación interna:

  •  Conciliación familiar y laboral,(hace más de 25 años) dado que el 80% de su equipo son mujeres.Ejemplos:
  1. Calendario laboral adaptado al calendario escolar
  2. Teletrabajo para permitir la incorporación laboral gradual

 Visión Global compromiso social

  •  Anticiparse a las nuevas realidades: Relacionar a todos los interventores, promotores, constructores, economistas, etc para visionar el futuro del sector a 10 años.
  •  Captación de inversores chinos para potenciar la economía y la inversión en España

Compromiso con el cliente y compromiso social

  • Ayudar a reducir al máximo los desahucios:
  • Formación del equipo de alquileres para evitar o amortiguar los desahucios
  •  Fórmulas imaginativas para la condonación de la deuda o aplazamiento
  • Estudio de financiación para recomendar comprar o alquilar

Feliciades a esta empresa que con su ejemplo está ayudando a mejorar a otras a su alrededor. Afortunadamente cada vez son más los inmobiliarios que se esfuerzan por progresar y adaptarse a las necesidades del momento con visión de futuro y soluciones imaginativas, como hizo AFILIA INMOBILIARIAS hace 8 años, en un intento de adapatación a la crisis sufrida para sumar valor y servicio al cliente.

Si continua este progreso hacia la excelencia, la profesión inmobiliaria, como la farmacéutica o la abogacía,  será una profesión de continuidad en la saga familiar, como lo es hoy Amat Inmobiliaris

Felicidades a AMAT, como ejemplo, y a todo el sector porque hoy estamos de enhorabuena!

Abr 302015
 

Los Inmobiliarios de Cantabria en AFILIA esperan al igual que los hosteleros tres días de trabajo de mucha intensidad en este puente de mayo. Según la Asociación de Hostelería de Cantabria  las reservas superan ya el 50% de ocupación y las agencias inmobiliarias de Cantabria en AFILIA ya tienen programadas visistas especialmente en costa,con turistas de Castilla y León, Pais Vasco  y Madrid, principalmente, que buscan segunda residencia en nuestra comunidad. Casas solariegas, casonas montañesas, apartamentos en la costa, pisos Santander, los reclamos son muy variados.

 

Cantabria--verano-2012
Poblaciones como Somo, toda la costa de Ribamontan al Mar, zona oriental de Cantabria Castro Urdiales, Laredo, Colindres, Ajo, Argoños, Gama, Santoña y la occidental; Suances, Comillas, Unquera, San Vicente de la Barquera, La Madrid o del interior como Cabezón de La Sal son reclamos turisticos que atraen  como proyecto de compra de vivienda  para disfrute e inversión  ahora que los precios están bajos y el euribor de mantiene estable.

Según Ignacio López Rebollar, presidente de la Asociación de Inmobiliarias AFILIA  ahora empieza el movimiento de las inmobiliarias que marcará la tendencia de todo el año. Confiamos en el buen tiempo, en la recuperación de la confianza (clave para el consumo) y en que los precios de las viviendas están en sus niveles más bajos.

 

Feb 192015
 

"Si no te dejas sacar una muela por cualquiera, ¿por qué no acudes a un profesional para vender tu casa?, es la pregunta que se hace la recien nombrada presidenta de AEGI España, María José Corrales,en una entrevista para Idealista.

Feria vivienda (20 de 26)baja

Cada vez son más las personas que acuden a un profesional para vender o comprar vivienda. Es lógico, los profesionales venden pisos a diario, frente al particular que puede llegar a hacerlo (según datos de movilidad) entre una y cinco veces en toda su vida. Cuando todo se vendía parecía fácil para el propietario no recurrir al profesional. Pero ahora, el consumidor sabe la labor que realiza el agente inmobiliario.

Los inmobiliarios son especialistas y cuentan con la experiencia que puede avalar que una casa se venda antes, ahorrando tiempo y dinero al consumidor. Además como bien dice la presidenta de AEGI el mercado inmobiliario está cambiando. Ha quedado bien atrás esa visión del agente oportunista, sin preparación en un mercado alcista ( cuando todo se vendía) y ha tenido que nacer una crisis  para profesionalizar el sector y "aislar a quien no aporta beneficio y utilidad a los usuario".

Hoy, aunque todavía hay anuncios de particulares en los portales inmobiliarios, lo cierto es que los consumidores cada vez confian más en las agencias inmobiliarias. Feria inmobiliaria en el Palacio de exposiciones.Vivienda sostenible, casas , pisos---Foto  Roberto Ruiz 19-10-2013

El consumidor sabe que el inmobiliario, tiene la preparación y dispone de mejores herramientas para conseguir vender antes y al mejor precio.

En Cantabria las personas que confiaron en una agencia inmobiliaria para vender su vivienda tuvieron más éxito que los particulares en 2014 y la tendencia es que suba, segun estadísticas de vivienda  del Instituto Nacional de Estadísticas,  (INE) que recoge AFILIA Inmobiliarias

 Gracias a la labor y el esfuerzo realizado estos años la profesión brilla y ahora más con profesionales que alcanzan la dirección de puestos relevantes para representarla.

Feria inmobiliaria en el Palacio de exposiciones.Vivienda sostenible, casas , pisos---Foto  Roberto Ruiz 19-10-2013

Ene 132015
 

La venta de viviendas se recupera en el conjunto del país, pero no así en Cantabria que junto con Valencia son las dos comunidades con niveles negativos. En novimebre de 2014 Cantabria registra una caída del 12,3 %, según datos del INE. Paradojicamente la inmobiliarias de Cantabria en AFiLIA, registran el mejor año de ventas desde el 2010.

Compraventas 2014 AFILIA

Compraventas 2014 AFILIA


914 operaciones, 514 compraventas de segunda mano y 400 alquileres a lo que hay que sumar cerca de 400 inmuebles de producto bancario comercializado este año por las agencias inmobiliarias de Cantabria en la asociación.
La cooperación profesional y la profesionalización del sector, sin duda son las claves de ganar cuota de mercado entre las agencias inmobiliarias y dar soluciones a los clientes y propietarios.

Dic 142014
 

La Asociación de Inmobiliarias de Cantabria AFILIA  falló los premios a los Mejores Agentes inmobiliarios del año en 2014.

Alrededor de la mesa se sentaron los mejores inmobiliarios de Cantabria y empresarios del sector.
110 profesionales asistieron a la Gala de entrega de los Premios AFILIA en su cuarta edición. Como invitados de honor, el Consejero de Vivienda, D. Francisco Rodríguez Argúeso y el Director de Vivienda, D. José Antonio González Barrios.
Tras una pequeña recepción en el Palacio Real, se procedió a una sesión de photocall y listos para sentarse a disfrutar de una cena, entre compañeros y colegas de profesión.

Los Premios de este año han venido a demostrar algo muy significativo, por una parte el reconocimiento al esfuerzo de todo un año, por otro lado nos ha demostrado lo que  significa la colaboración inmobiliaria, algo que al propio Consejero Rodríguez Argúeso no se le ha escapado y así lo destacó en su discurso.- "No es nada fácil lo que habéis conseguido, pues aquí no se trata de hacer amigos sino desde el respeto colaborar profesionalmente".
Y como nada es por casualidad no es de extrañar que el Premio a la MEJOR EMPRESA se lo llevara ACI Inmuebles, una empresa jóven formada por la fusión de dos agencias inmobiliarias y que en apenas dos años ha sabido comprender la colaboración profesional e incluirla en su sistema de trabajo. También el PREMIO AL MEJOR COLABORADOR correspondío al gerente y comercial de esa misma empresa, Xabier Lacambra Petisco.

xabiaciprimeros premios

Por último y no menos importante los Premios a los MEJORES VENDEDORES DEL AÑO. Dña. Diana González Santaeulalia y Dña. Sonsoles Gonzalez Sansegundo en la categoría de Mejor Captador  y Mejor Vendedor en 2014, ambas de Inmobiliaria San Fernando. Merecido reconocimiento de dos profesionales que con teson y esfuerzo diario consiguen superar hasta sus propias expectativas.

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En segundo y tercer puesto se llevaron el premio Dña. Ana López Gómez, de Inmobiliaria Val De Cella; Dña. María Jesús Rivas, de Inmobiliaria Pas Nuevo Piso (en categoría Mejor Captador del 2014); Y en la categoría Mejor Vendedor del año, Dña. Teresa Pacual Piñeiro, de Inmobiliaria Bahía Home, y Dña. Carmen Medrano, de Inmobiliaria Eurocasa.2014_cena_navidad-69

Por último, la MEJOR COORDINADORA DEL AÑO correspondióa Dña. Pilar Burgos de Inmobiliaria Eurocasa. Mis felicitaciones a todos y todas pero en especial al gran premiado de la noche LA COLABORACION PROFESIONAL.

Sep 052014
 

La reciente noticia de la subida interanual del 1% de los precios de la vivienda es el tercer ingrediente para un coctel de noticias positivas despues de este verano de mucho trabajo y visitas entre las inmobiliarias de Cantabria en AFILIA
En líneas geneales, parece que el mercado ha tocado fondo. El ajuste de precios 40% de media y la apertura del credito son ingredientes positivos para pensar que es el momento óptimo para comprar porque puede que a partir del 2015 los precios de la vivienda sean ya "precios historicos" e irrepetibles durante un buen ciclo.
Pero no nos engañemos, el precio de la vivienda repunta en Cantabria pero no en todos los casos,  sigue existiendo un jugoso escaparate de viviendas en venta en Cantabria, -como pueden ver en la REVISTA de AFILIA disponible en quioscos-  por lo que el vendedor debe de ser consciente que tiene que competir en calidad y precio, entre las viviendas que se venden en su zona y en muchos casos tendrá que seguir haciendo una corrección de precio si quiere competir en el mercado.

 portada bombilla actualizada

 

En este proceso tan difícil para compradores y vendedores hay que recordar que los inmobiliarios de Cantabria siguen orientando y guiando a sus clientes con sólidos conocimientos del mercado y la experiencia que les avalan.

Y ahora el vendedor tien que valorar que con el nuevo cambio fiscal  por la supresión de los coeficientes correctores en la ganancia patrimonial, la tributación a hacienda podrá ser muy elevada si no vende antes del 31 de diciembre de este año.