El mercado inmobiliario en Cantabria, listo para la remontada

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Oct 242014
 

El precio de la vivienda ha bajado un 38% de media desde su pico más alto en el 2007. Se abre el crédito y se busca a todas luces incrementar la actividad económica y el consumo, aunque el paro sigue en niveles muy altos y el crecimiento del empleo es lento. Sin embargo, los inmobiliarios, los primeros en atisbar los cambios del mercado ven desde hace aproximadamente un trimestre un cambio de expectativas después de tantos años de caída continuada del precio de la vivienda en Cantabria. Pero, la pregunta del millón es ¿hemos tocado fondo?

 

 

Vivimos en un mercado muy irregular con comportamientos muy distintos según zona. Así en la ciudad de Santander y otras localidades periféricas hay barrios en donde la vivienda seguirá bajando por falta de demanda y otras en donde crece la demanda, hay menos oferta y por lo tanto posibilidades de una tímida remontada.gerentes y consejero baja FERIA DE LA VIVIENDA.DANIEL PEDRIZA

 Los inmobiliarios de Cantabria en AFILIA celebraron este fin de semana pasado la tercera edición de la Feria Inmobiliaria.  Agradecer la participación y estrecha colaboración de KUTXABANK y BANKINTER como entidades financieras dispuestas a dar crédito y financiación para la vivienda a muy buenas condiciones y sobre todo comprometidas a colaborar con los agentes inmobiliarios para que las operaciones salgan adelante . Tambien participó con stand propio AVANZA Ingeniería en todo lo relacionado con reformas, energías renovables y certificados energéticos.

FERIA DE LA VIVIENDA.DANIEL PEDRIZA daiske y consejero baja avanza 3baja

Aunque la recogida de contactos ha sido aparentemente inferior a la del 2013, lo cierto es que son contactos más certeros, de compradores reales que ven la oportunidad de un momento irrepetibles. 

Bajo el lema de "Precios históricos" la Feria Inmobiliaria se celebró en el Palacio de Exposiciones y Congresos de Santander con la presencia en la inauguración del Consejero de Vivienda, D. Franacisco Rodríguez Argüeso; el Director de Vivienda, D. José Antonio González Barrios; la Teniente Alcalde, Dña. Gema Igual y el Gerente de CEOE- CEPYM, D. Pedro Nalda. 

Fotos cedidas por Rocío Martin y Daniel Pedriza

rtve Feria Inmobiliaria

 

Feria de la Vivienda Sostenible Cantabria 2013

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Sep 182013
 

La asociación de Inmobiliarias de Cantabria AFILIA organiza la 2º Edición de la Feria “Stock de Viviendas” que se celebrará en el Palacio de Exposiciones y Congresos de Santander los días 19 y 20 de octubre.

ruleta

La Feria coincide en el mismo pabellón donde se celebra la Feria de bodas de Cantabria que atrae a mucho público potencial por lo que se espera ofrecer asesoramiento a muchas familias, clientes compradores, vendedores y jóvenes.

La campaña promocional de la Feria " STOCK DE VIVIENDAS" se centra en la sostenibilidad. Adquirir una vivienda  ¿EN COMPRA O EN ALQUILER?. El asesoramiento, según la elección y preferencias del cliente, así como la búsqueda de una tipología y modo de vida sostenible, que rompe viejos moldes y se adapta a la realidad del momento.

Comprar barato, buscar financiación, adquirir una vivienda energéticamente sostenible, cerca del trabajo para ahorrar y lo que es más importante conseguir el asesoramiento profesional para conseguir la financiación o la máxima rentabilidad para el pequeño inversionista, es el objetivo de esta estrategia comercial en el último tramo del año.

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Tras un verano inmobiliario activo, que recogerá sus frutos en septiembre,las inmobiliarias que componen AFILIA: ACI INMUEBLES, ACTIVA NORTE, AREA 51, ALFA CENTRO, ALFA TORRELAVEGA, ALTAMIRA 21, AREA 3, ASTEFI, BAHIA HOME, BARON Y BARÓN, INMOBILIARIA BARRIO, BEST HOUSE TORRELAVEGA, EUROCASA, GUVEL, INMOBILIARIA CAMARGO, INMOPLAYA, INMOBANS, INMOBILIARIA NARA, INMOBILIARIA MONTAÑA, INMODOBRA, INMOJET.COM,INMOZENTER, LA FINCA, LF CANTABRIA, OBAYA, PAS NUEVO PISO, PROYECTO 1, SAN FERNANDO, SEINCO, VALDECELLA, hacen posible que Cantabria celebre este otoño la Segunda Edición de la Feria de la Vivienda.

Saldo positivo en la Asamblea Anual de AFILIA

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Mar 022012
 

La asamblea ordinaria de AFILIA  2012  congregó a más de 30 gerentes inmobiliarios de Cantabria  que se dieron cita como de costumbre en el Campo  de Golf Abra del Pas de Mogro. 

AFILIA presentó un balance positivo de sus cuentas y de la actividad del MLS de las inmobiliarias integradas en la asociación. Un ratio de venta de media superior al 30% de operaciones compartidas demuestra la eficacia del sistema MLS en AFILIA y del servicio que ofrecemos a nuestros clientes. Los datos hablan por si solos: Los inmuebles que se venden en AFILIA tienen un tiempo medio de venta desde que sale al mercado hasta su cierre inferior a 5 meses

La ventaja para el comprador, es que en una sola agencia dispone de practicamente  todos los inmuebles en la zona, a precios asequibles ( en precio), mejores que los que ofrece el particular, asesorado por agentes que conocen las propiedades y saben calificar al cliente, con lo que se  reduce el nº de visitas y tiempo que se emplea hasta la decición de compra.

El vendedor se beneficia de disponer de un ejercito de inmobiliarios que ofrecerán a sus clientes la vivienda y la promocionarán desde sus oficinas, pero teniendo un único interlocutor, el agente que elija de la red, que será sus representante.

 

 

Lo más positivo de la jornada fue el sentir generalizado de querer avanzar y de hacerlo favoreciendo el bien comúnr. El balance total del año fue de 659 operaciones un 10% más que en el 2010, aunque baja el nº de compraventas un 15% y se triplica el de alquileres.

Se aprobaron las cuentas, memoria y balance de la Asociación en 2011 y  los presupuestos del 2012 , en donde se estableció una única cuota por socio que cubra todas las partidas de servicios al asociado,  marketing de producto, comunicacion, eventos y Ferias. Sólo en esta partida se destinarán más de 40.000 € para impulsar  el sector de la vivienda en nuestra comunidad.

Durante la asamblea se eligió  nuevo miembro en la Junta directiva. Lola González Mesto, de Bahía Home, fue la elegida a ocupar el sitio vancante de Elisa Marcos Rico, quien solicitó la baja el pasado diciembre.

INMUEBLES DE BANCOS.- Se habló del la realidad del mercado y de las oportunidades que van a surgir para los agentes inmobiliarios ahora que se nos presenta un nuevo competidor – colaborador: los bancos. AFILIA Inmobiliarias trabaja ya con varias entidades financieras para la ayuda en la comercialización de producto bancario, cerrando medio centenar  de operaciones de adjudicados bancarios y promociones terminadas en proceso de embargo durante el último semestre del año y prevé el acuerdo con 3 entidades más en el 2012.

AFILIA  ha impulsado la formación de otras agrupaciones MLS locales en diversas comunidades: AUNA, Asociación Inmobiliaria de Ponferrada; ASIBI, Asociación inmobiliaria de Bilbao, y trabaja en la formalización de otras asociaciones en Valladolid y Asturias.

 

Consejos prácticos para vender vivienda: «Vender antes supone vender más caro»

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Oct 282011
 

«No elijas al agente inmobiliario que sea más fácil de convencer, porque será el que negocie en tu nombre«,  así sentenciaba Fernando García Erviti su exposición en la Conferencia que bajo el título “Comprar o vender vivienda en tiempos difíciles” se celebró el pasado sábado, dentro de las jornadas de la Feria Stock Vivienda que organiza AFILIA Inmobiliarias, en el Palacio de Exposiciones y Congresos de Santander. La exposición iba dirigida fundamentalmente a propietarios que necesitan vender y de ahí que enumeremos algunos de sus mejores perlas:

El ponente diferencia entre coste (lo que se pagó por la casa), el precio (lo que se pide por ella) y el valor de mercado, que es ese precio por el que podemos encontrar un comprador. Para Fernando en un mercado a la baja hay que marcarse un objetivo a corto plazo. “porque vender antes, supone vender más caro·,  y aconseja poner el precio por debajo del valor del mercado, siempre bajo el asesoramiento de un profesional inmobiliario.

Además y como consejo «la casa en la que vives no es la casa que vendes». El factor emocional sobre nuestro hogar nos impide muchas veces actuar con objetividad para vender la vivienda, pero no así al agente inmobiliario.

Consejos practicos para vender vivienda: La apariencia

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Oct 072011
 

La primera impresión es la que cuenta. Todo se decide en los instantes iniciales y la idea que queda en el cerebro es muy difícil de modificar después. 1) Consejo.- Si quiere vender su vivienda tiene que estar adecentada, limpia y sin olores. Retire los objetos personales, fotografías, retratos de familia, escudos, trofeos. Cuanto menos personal más fácil será para el interesado imaginarse como propietario de su casa.

Puede hacer algo más, si su vivienda está desgastadaa por el uso, pinte las paredes, eso le dará luz a la casa y sensación de nuevo. Este consejo también es aplicable para los inmuebles de bancos en especial. Merece la pena realizar una pequeña reforma y limpieza antes de mostrar la propiedad.


Y como de consejos estamos hablando, nadie mejor que nuestro colega, arquitecto y fomador además de Director de la Revista inmobiliarios, Fernando García Erviti para darlos. El sábado 22 de octubre imparte la Conferencia «Comprar o vender en tiempos difíciles», en donde nos regalará una serie de consejos o guía práctica para todo aquella persona que quierea comprar o vender hoy.  Invitado por AFILIA Inmobiliarias la conferencia se celebra en el Palacio de Exposiciones y Congresos de Santander y forma parte de las actividades a celebrar dentro de la Feria Stock Vivienda que AFILIa Inmobiliarias organiza el 21, 22 y 23 de octubre. Les esperamos…

Octubre de 2009; HABITAT 2009 EN TORRELAVEGA

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Feb 112010
 

EL “XXII salón de la construcción, decoración y medio ambiente” (Hábitat 2009) se desarrolló en Torrelavega del 22 al 25 de octubre en la Feria de Muestras de Cantabria.

Igual que sucedió en Santander, AFILIA participó presentando su producto y logrando éxitos en cuanto a operaciones realizadas. Por otra parte, con motivo de esta feria, y dentro de los actos ofertados por la misma,  AFILIA organizó una ponencia sobre el Nuevo Plan de Vivienda 2009-12, que fue impartida por D. Pedro Gómez Portilla, coordinador de planes de vivienda de la Dirección General de Vivienda de Cantabria.

Octubre de 2009; SALÓN INMOBILIARIO OUTLET EN SANTANDER

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Feb 112010
 

Del 9 al 11 de octubre de 2009, tuvo lugar en el Palacio de Exposiciones de Santander la Feria Outlet de la Vivienda, en la que AFILIA participó.

La Feria contó con la participación de 48 empresas del sector y unas 3000 viviendas, de las cuáles, el 90% eran de obra nueva. El objetivo principal era dar salida al “stock” de 400 promociones repartidas en los stands.

En el caso de AFILIA, puede calificarse su participación de rotundo éxito. En el transcurso de la feria fueron atendidas más de un millar de consultas, una gran cantidad de asistentes hacían cola para pedir información,  y se materializaron varias reservas de viviendas.