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El Valor del agente inmobiliario en una tasacion oficial

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Jul 162015

La Asociación de Inmobiliarias de Cantabria AFILIA, ha firmado recientemente un convenio con TECNITASA , tasadora oficial homologada por el Banco de España que opera con los bancos más importantes a nivel nacional.

TECNITASA tiene sede propia en Santander, por lo que la rapidez de respuesta y el trato directo con el inmobiliario queda asegurada. Sí necesita una tasación oficial para la solicitud del préstamo hipotecario, reparto de herencias o asesoramiento en compraventas, debe de saber que como consumidor puede solicitarla con la empresa que Ud elija. Su asesor inmobiliario puede guiarle en esta elección. Conoce a todas las tasadoras del mercado y las entidades financieras, va a luchar por que la operación salga y lo haga en las mejores condiciones para Ud. Al conocer el mercado y las viviendas en la zona es el mejor interlocutor entre el tasador y la entidad financiera .

En la foto, firma del convenio entre AFILIA y TECNITASA . De Izquierda a derecha, Borja Benavent Zabala, delegado territorial de TECNITASA; Santiago Barrio, presidente de AFILIA y Juan San Emeterio, director comercial de TECNITASA.

Confianza en la colaboración y en la exclusiva

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Jul 152015

La nueva junta directiva de AFILIA ha sido ratificada hoy por todos los socios en la Asamblea celebrada en las instalaciones de la sede de la CEOE – CEPYME Cantabria.

Los intereses que persigue este nuevo equipo son lo que siempre ha abanderado la asociación pero adaptados a un mercado alcista.

El mensaje para los inmobiliarios es de continuidad en la asociación, confianza y colaboración en la exclusiva.

El mensaje para los clientes de las inmobiliarias de AFILIA es la garantía de ocho años de efectividad de venta y de servicio. 358 operaciones en este semestre, frente a 197 en el mismo periodo del año anterior, casi el duplo que en el semestre del 2014.

Los inmobiliarios de AFILIA son los que pueden garantizar a sus clientes una colaboración real pues son los que más porcentaje de sus honorarios ceden a los colaboradores, y así consiguen estimular la venta. Mantienen una reglas comunes para todos, lo que garantiza la buena conducta y procedimiento en operaciones compartidas, sin fomentar el "amiguismo" con el discurso de "cada acuerdo una colaboración difertente".

Proyectos de la nueva etapa en AFILIA

Conseguir una asociacion más participativa (contamos contigo)
Sumar empresas para mejora la eficacia del sistema MLS (en beneficio de los clientes).
Formación constante y abierta a todo el sector (Si mejora la competencia, mejoramos todos)
Prestar apoyo a la colaboración profesional (tenga el nombre que tenga)
Contribuir a la unión del sector,(acciones conjuntas, comunicados consensuados, etc.)

.En definitiva, abrir la colaboración a toda la profesión que quiera sumarse y dinamizar el trabajo del agente inmobiliario y del trabjo en red MLS.

Las inmobiliarias de AFILIA recogen la voz de la calle

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Jul 132015

Son ya 9000 demandantes de vivienda y 5000 operaciones registradas en la asociacion en ocho años de andadura en AFILIA.

El barometro inmobiliaria de Cantabria esta semana demuestra que el mercado está vivo, en continuo movimiento: 28 nuevos inmuebles han entrado esta semana, 9 tramitaciones, 15 bajadas de precio y atentos 4 repuntes. Hay que felicitar a los inmobiliarios de Cantabria pues son los que verdaderamente recogen la vida real de los ciudadanos.

Las necesidades de compra, la demanda actual, la tipología del cliente hace diez años frente a la de hoy en día, datos, balances que ponemos al servicio de la sociedad, no solo a los medios de comunicación sino tambien a la propia Administración.

Los inmobiliarios que apuestan por la colaboración y tienen el compromiso de compartir sus datos, son quienes pueden llevar esta realidad a los políticos, promotores y todos los interventores de la vivienda para tomar mejores decisiones, más oportunas para adelantarse a nuevas realidades. Ahi lo dejamos, por si alguien quiere tomar nota.

Por una era más democrática en AFILIA

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Jul 092015

La noticia ha corrido como la espuma, desde que el pasado 18 de junio 17 de los 24 socios de AFILIA solicitarán la celebración de elecciones en AFILIA . Ayer se comunicaba oficilmente la composición de la nueva junta directiva.

Santiago Barrio Gómez, licenciado en derecho, API y con inmobiliaria en Suances y Torrelavega desde el 97 es el encargado de presidir la Asociación. Asimismo, se han renovado todos los cargos directivos siendo Enrique Mier Pechero, de Inmobiliaria Altamira XXI, vicepresidente y Xabier La Cambra Petisco, de ACI Inmuebles, tesorero, ambos de Santander; Agustín Martínez Blanco, de Activa Norte (Torrelavega); José Moll Sanchez, de Inmobiliaria Area 3 (Colindres); Ana López Gómez, de Inmobiliaria Val De Cella (Solares); y el también santanderino Alvaro Gutiérrez Velasco, de Inmobiliaria Guvel, como vocales.

La cúpula directiva de AFILIA apuesta por dar un giro a la asociación de apertura y consenso entre los socios y de expansión pues aspira a incorporar al menos 10 empresas más a AFILIA, en el 2015. Comienza una era más democrática entre todos los participantes para tender puentes de dialogo y colaboracion con otros inmobiliarios y asociaciones dentro del sector,asi como intensificar los criterios de calidad de los profesionales y el compromiso ético con los consumidores.

El equipo de trabajo elegido se compone de inmobiliarios de todas la áreas de Cantabria para de esta manera poder dar voz a las peculiaridades de cada zona, Quedan muchos profesionales inmobiliarios de Cantabria capaces de confiar y apostar por un sistema de trabajo que redunda beneficios a todos, profesionales y clientes y que mejora la calidad profesional en tu zona.

Cuánto tardo en vender mi casa

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Jul 032015

El propietario tarda (18-24 meses) en vender su casa, según datos de TINSA, por el contrario las inmobiliarias de AFILIA registran una media de 6 meses para vender una propiedad.
“El no tengo prisa” puede jugar una mala pasada a los propietarios, cuanto más tiempo está a la venta una casa, más se va devaluando.

La casa también es un bien perecedero, de la misma forma que los tomates en el mercado, que a primera hora lucen esplendorosos a un precio competitivo con el resto de tomates del mercado, según pasan las horas el tomate pierde frescor, las señoras lo han toqueteado, eligen las mejores piezas. Los tomates que quedan ya no valen 4,50 €/kilo y se baja el precio, pero ya no hay interés, las compradoras ya han hecho su compra. Al final del día el valor del tomate se sigue devaluando cuando no acaba en el cubo de la basura.

A su casa le ocurre exactamente igual que a los tomates. Los mejores clientes aparecen en los tres primeros meses de comercialización del inmueble. Los compradores van a elegir las mejores ofertas (calidad-precio) en la zona, si su casa no es competitiva en precio irá perdiendo valor, hasta que al final no tenga más remedio que vender a un precio inferior.

¿Merece la pena ponerse en manos de un experto para vender su casa?. Absolutamente sí. El agente inmobiliario conoce las viviendas existentes en la zona ( el resto de tomates de la plaza) y también conoce a las compradores ( las señoras del mercado). Sabrá cómo atraerlas durante el tiempo en que se comercializa mejor el inmueble, y en una posible negociación, defenderá sus intereses.

Los expertos inmobiliarios no venden casas, asesoran e intermedian en el proceso de compraventa para que UD. gane dinero.

Se abarata el Euribor y crece la firma de hipotecas

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Jul 022015

El Euríbor a doce meses, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas en España, cierra junio en torno el 0,163 %, nuevo mínimo histórico que abaratará las hipotecas contratadas hace un año en unos 15 euros mensuales o 180 euros al año.
A estas buenas noticias inmobiliarias se suma, el aumento de firma de hipotecas en este año.

El número de pisos y casas hipotecadas encadena once meses al alza. Mes a mes, el sector va creciendo y a doble dígito. Desde enero se han constituido 80.874 hipotecas, un 22,6% más que en los cuatro primeros meses de 2014. Bankinter, Kutxabank, BBVA, Sabadell, Caja Laboral presentan unas ofertas flexibles y con muy buenas condiciones en estos últimos meses.

Además, en Cantabria las ejecuciones hipotecarias se redujeron un 42,8 por ciento, frente al 5,2% de la media española.

El motivo de esta recuperación es un cúmulo de factores: la recuperación económica y del empleo, el escenario de bajos tipos de interés, la reapertura del grifo del crédito bancario, y una oferta de vivienda más asequible. El ajuste sufrido por el precio de la vivienda en Cantabria, empieza a dar los frutos esperados. El comprador sabe que si ojea los 2400 inmuebles de los que disponen las inmobiliarias de Cantabria en el buscador de AFILIA o en la revista AFILIA, observará que son precios irrepetibles, históricos, se ha tocado fondo.

Vivir en Cantabria en primera línea de playa

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Jun 302015

La vivienda en la costa es un segmento que empieza a reactivarse, Aunque en Cantabria la vivienda proxima al mar, tanto promociones, unifamiliares, adosados o bloques de apartamentos ha tenido una demanda contenida, desde finales del 2014 empieza a crecer, según se desprende en AFILIA

El perfil del comprador de segunda residencia en Cantabria es un comprador nacional ( vasco, Castellano-leones y Madrileño, principalmente) , más de 45 años, poder adquisitivo medio- alto, trabajo asegurado (funcionarios, directivos y profesionales libres).

Accede a apartamentos desde 110.000 € o chalets adosados desde 140.000 €. Los sitios preferidos costa Oriental ( Somo, Isla, Ajo, Pedreña, Laredo, Castro Urdiales, Argoños, Gama, etc) En zona Occidental Suances, Comillas, sin olvidar Santander y sus alrededores. Algunas de estas ofertas puede encontrarlas en el portal inmobiliario AFILIA

Los bancos o entidades financieras utilizan también el reclamo de pisos en la costa que bajo el efecto "gangas próximas al mar" consigue atraer a este perfil de comprador para liquidar sus promociones, no siempre tan próximas al mar ni tan "chollos".

Dado que el abanico de oferta es amplio, segunda mano, promotores, bancos, fondos de inversión lo acertado para no confundir lo que es "chollo" de lo que puede ser una buena compra, es recurrir al profesional inmobiliario, pues es el único que dispone de oferta más representativa y amplia para asesorarle y en caso de no disponer en ese momento de la vivienda que desea, será capaz de buscarla para Ud.

Comienzan los Cursos de la UIMP

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Jun 162015

Los Cursos de la Universidad Ménedez Pelayo (UIMP) abren sus puertas a la enseñanza, la divulgación el encuentro y la cultura en la ciudad de Santander.
Durante el 15 de junio y el 11 de septiembre se desarrollarán cursos, conferenias, talleres y otras actividades en el Palacio de la Magdalena, que incluirá alrededor de 160 actividades.

Los desafios del terrorismo yihadista; los dilemas de la cohesión territorial de España; la conservación preventiva de la cueva de Altamira; los avances en el desarrollo de la vacuna contra el ébola, o el nuevo modelo tras la crisis serán algunos de los temas protagonistas de las actividades académicas que se ofrecerán.

La Asociación de Inmobiliarias de Cantabria en AFILIA es consciente como lo es la Asociación de Hostelería de Cantabria de la atracción que genera este turismo cultural y formativo entre los miles de estudiantes, académicos, etc que visitarán Cantabria este verano, por lo que la importancia de poder dar respuesta en otras lenguas a la demanda de extranjeros para segunda residencia o alquileres, es una prioridad entre los inmobiliarios.

El mercado inmobiliario en Cantabria, listo para la remontada

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Oct 242014

El precio de la vivienda ha bajado un 38% de media desde su pico más alto en el 2007. Se abre el crédito y se busca a todas luces incrementar la actividad económica y el consumo, aunque el paro sigue en niveles muy altos y el crecimiento del empleo es lento. Sin embargo, los inmobiliarios, los primeros en atisbar los cambios del mercado ven desde hace aproximadamente un trimestre un cambio de expectativas después de tantos años de caída continuada del precio de la vivienda en Cantabria. Pero, la pregunta del millón es ¿hemos tocado fondo?

Vivimos en un mercado muy irregular con comportamientos muy distintos según zona. Así en la ciudad de Santander y otras localidades periféricas hay barrios en donde la vivienda seguirá bajando por falta de demanda y otras en donde crece la demanda, hay menos oferta y por lo tanto posibilidades de una tímida remontada.

Los inmobiliarios de Cantabria en AFILIA celebraron este fin de semana pasado la tercera edición de la Feria Inmobiliaria. Agradecer la participación y estrecha colaboración de KUTXABANK y BANKINTER como entidades financieras dispuestas a dar crédito y financiación para la vivienda a muy buenas condiciones y sobre todo comprometidas a colaborar con los agentes inmobiliarios para que las operaciones salgan adelante . Tambien participó con stand propio AVANZA Ingeniería en todo lo relacionado con reformas, energías renovables y certificados energéticos.

Aunque la recogida de contactos ha sido aparentemente inferior a la del 2013, lo cierto es que son contactos más certeros, de compradores reales que ven la oportunidad de un momento irrepetibles.

Bajo el lema de "Precios históricos" la Feria Inmobiliaria se celebró en el Palacio de Exposiciones y Congresos de Santander con la presencia en la inauguración del Consejero de Vivienda, D. Franacisco Rodríguez Argüeso; el Director de Vivienda, D. José Antonio González Barrios; la Teniente Alcalde, Dña. Gema Igual y el Gerente de CEOE- CEPYM, D. Pedro Nalda.

Fotos cedidas por Rocío Martin y Daniel Pedriza

Coctel de cifras positivas en la vivienda

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Sep 052014

La reciente noticia de la subida interanual del 1% de los precios de la vivienda es el tercer ingrediente para un coctel de noticias positivas despues de este verano de mucho trabajo y visitas entre las inmobiliarias de Cantabria en AFILIA
En líneas geneales, parece que el mercado ha tocado fondo. El ajuste de precios 40% de media y la apertura del credito son ingredientes positivos para pensar que es el momento óptimo para comprar porque puede que a partir del 2015 los precios de la vivienda sean ya "precios historicos" e irrepetibles durante un buen ciclo.
Pero no nos engañemos, el precio de la vivienda repunta en Cantabria pero no en todos los casos, sigue existiendo un jugoso escaparate de viviendas en venta en Cantabria, -como pueden ver en la REVISTA de AFILIA disponible en quioscos- por lo que el vendedor debe de ser consciente que tiene que competir en calidad y precio, entre las viviendas que se venden en su zona y en muchos casos tendrá que seguir haciendo una corrección de precio si quiere competir en el mercado.

En este proceso tan difícil para compradores y vendedores hay que recordar que los inmobiliarios de Cantabria siguen orientando y guiando a sus clientes con sólidos conocimientos del mercado y la experiencia que les avalan.

Y ahora el vendedor tien que valorar que con el nuevo cambio fiscal por la supresión de los coeficientes correctores en la ganancia patrimonial, la tributación a hacienda podrá ser muy elevada si no vende antes del 31 de diciembre de este año.

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