Nov 302015
 

Los datos no mienten, se vende una tercera parte de lo que se compraba en 2006 y se construye apenas un 4% desde el momento más álgido. Hemos tocado fondo, pero aún estamos lejos de los años de bonanza. Como datos positivos,  crece el empleo por encima del 3% y aumenta la financiación.

En Cantabria la tasa de paro tambien disminuye pero no en la misma proporción que la media española,  El índice de poblaciónactiva disminuye a su vez y por lo tanto también lo hace la creación de hogares, pero tenemos en la balanza un bajo stock de viviendas y el crecimiento del turismo que se está convirtiendo en el motor principal de la economía cántabra y con él,  la demanda de segundas residencias y explotación de viviendas vacacionales. 

De cómo evolucionen esas dos variables, empleo- crédito   va a depender que la recuperación se consolide o se estanque y es por lo que casi nadie se atreve a aventurar cuál será la necesidad de vivienda nueva a futuro.

Esta semana precisamente se reunía el Consejero de Obras Públicas y Vivienda del Gobierno de Cantabria, D. José María Mazón, el presidente de CEOE-CEPYME, D. Lorenzo Vidal de la Peña, con representantes de  la Asociación de Constructores y Promotores de Cantabria e inmobiliarios a través de lo que se ha venido a llamar el Observatorio de la Vivienda y suelo de Cantabria, en donde a través de las cifras y cálculos de todos los expertos en vivienda se pueda planificar las políticas de vivienda y el desarrollo urbanístico.

Businessman Atlas

El Sr. Mazón ha asegurado que éste 2015 ha sido el año de la estabilización del mercado y que lo precios por fin han tocado fondo.

Desde la Asociación de Inmobiliarias de Cantabria AFILIA  compartimos los datos y el optimismo moderado, preveemos que pronto se empiece a construir, al menos en zonas donde se acaba el stock y la segunda mano y se ve prudente  buscar la fórmula para simplificar la legislación urbanistica y la Gestión del suelo para poder adaptarse a los cambios y sacar al mercado suelo a bajo precio para mover la actividad económica según exija la demanda. 

Jul 202015
 

 Mucha actividad entre las inmobiliarias de Cantabria en AFILIA. En la tercera semana de julio el barómetro inmobiliario registra 14 nuevos inmuebles, 9 bajadas de precio, 3 nuevos alquileres y 14 tramitaciones

Entre las altas en AFILIA destacamos un piso para reformar en Camilo Alonso Vega, Santander, a un precio muy competitivo 90.000 €. A la entrada de Santander, al principio de Marques de la Hermida, estupendo piso en primera planta,120.000 €. En Torrelavega en Avda de Solvay, dúplex de reciente construccion 120 m2 en perfecto estado 155.000 €. 

173_101302_1

Y en Mortera  chalet adosado de 200 m2 a un precio estupendo 235000 €. Acceda al portal de AFILIA para ver las novedades

Jul 162015
 

La Asociación de Inmobiliarias de Cantabria AFILIA, ha firmado recientemente un convenio con TECNITASA , tasadora oficial homologada por el Banco de España que opera con los bancos más importantes a nivel nacional.

 AFILIA TECNITASA

 TECNITASA tiene sede propia en Santander, por lo que la rapidez de respuesta y el trato directo con el inmobiliario queda asegurada.  Sí necesita una tasación oficial para la solicitud del préstamo hipotecario, reparto de herencias o asesoramiento en compraventas, debe de saber que como consumidor puede solicitarla con la empresa que Ud elija. Su asesor inmobiliario puede guiarle en esta elección.   Conoce a todas las tasadoras del mercado y las entidades financieras, va a luchar por que la operación salga y lo haga en las mejores condiciones para Ud. Al conocer el mercado y las viviendas en la zona es el mejor interlocutor entre el tasador y la entidad financiera .

En la foto, firma del convenio entre AFILIA y TECNITASA .  De Izquierda a derecha, Borja Benavent Zabala, delegado territorial de TECNITASA; Santiago Barrio, presidente de AFILIA y Juan San Emeterio, director comercial de TECNITASA.

 

 

Jun 262015
 

 Las actividades más directamente relacionadas con el mercado inmobiliario empiezan a perfilar un cambio de conducta en el mercado. Desde la Asociación de inmobiliarias de Cantabria AFILIA se ha realizado una encuesta entre empresas relacionadas con la vivienda (reformas, cocinas, muebles). el resultado es que las empresas de instalación de cocinas y baños son las actividades que más están notando la mejoría, seguida de colchonerías y finalmente el mueble. Aunque por este orden  todo hace preveer una mejora paulatina de la acrtividad económica, recuperación que se está haciendo esperar, según señalan  las asociaciones de empresas del mueble   ACEMM y ACOMUEBLE.

Decoraciones 1-02 72

La  ansiada recuperación del crédito puede consolidarse este año con tasas positivas por primera vez desde el año 2009.  Más credito para comprar vivienda, pero también para amueblar la casa, hacer reformas, cambiar la cocina…

 

Jun 192015
 

 El comprador de hoy en día demanda pisos pequeños y baratos y preferentemente en la ciudad. Desde hace cinco años la tendencia de los compradores a raiz de la crisis economica es la vuelta a la sostenibilidad.
El barometro inmobiliario de AFILIA así lo detecta.Los españoles y cántabros ya no buscan grandes casas, con amplios jardines y piscina comunitaria. La crisis vivida los últimos años ha provocado un cambio en la mentalidad de los compradores o arrendatarios, que prefieren viviendas pequeñas, baratas y con menos servicios.

 

Feria inmobiliaria en el Palacio de exposiciones.Vivienda sostenible, casas , pisos---Foto  Roberto Ruiz 19-10-2013

Según un estudio de Casaktua.com. el 70% de los ciudadanos reside actualmente en un piso,solo dos de cada diez residen en un dúplex o un chalé adosado o independiente, opción más habitual entre las familias con más de cinco miembros o los que viven en municipios de menos de 20.000 habitantes.

Según datos de las inmobiliarias de Cantabria AFILIA, en el 2014 el 69% de las 514 operaciones registradas fueron pisos frente a un 23% de chalets.

Además,  también ha modificado los hábitos de propiedad. Hoy en día, un 40% opta por el alquiler, frente al 6,4% en 2008.

Jun 162015
 

Los Cursos de la Universidad Ménedez Pelayo  (UIMP) abren sus puertas a la enseñanza, la divulgación el encuentro y la cultura en la ciudad de Santander.
Durante el 15 de junio y el 11 de septiembre se desarrollarán cursos, conferenias, talleres y otras actividades en el Palacio de la Magdalena, que incluirá alrededor de 160 actividades.

 

Vista-aerea-Peninsula-Magdalena_EDIIMA20150614_0323_17

Los desafios del terrorismo yihadista; los dilemas de la cohesión territorial de España; la conservación preventiva de la cueva de Altamira; los avances en el desarrollo de la vacuna contra el ébola, o el nuevo modelo tras la crisis serán algunos de los temas protagonistas de las actividades académicas que se ofrecerán.

La Asociación de Inmobiliarias de Cantabria en AFILIA es consciente como lo es la Asociación de Hostelería de Cantabria de  la atracción  que genera este turismo cultural y formativo entre los miles de estudiantes, académicos, etc  que visitarán Cantabria este verano, por lo que la importancia de poder dar respuesta en otras lenguas a la demanda de extranjeros para segunda residencia o alquileres, es una prioridad entre los inmobiliarios.

 

 

Mar 112014
 

La Consejería de Obras Públicas y Vivienda acaba de aprobar el nuevo Decreto de Ayudas al Alquiler de Vivienda en Cantabria 2014/2016

Tiene como objetivo favorecer el acceso de viviendas en alquiler y van dirigidas al inquilino. Pueden acceder a ellas personas mayores de 18 años con contrato de alquiler posterior al 22 de agosto de 2012, cuya vivienda sea de uso habitual o permanente y con domicilio fiscal en Cantabria.

home-11

La ayuda va dirigida a la unidad de convivencia, es decir, el conjunto de personas que habitan en la vivienda sin importar su grado de parentesco y sus ingresos no deben superar 3,3 IPREM:

  • 24.850, 47 € un solo miembro
  • 26.312,26 € dos miembros 
  • 27.956,78 € tres miembros
  • 31.950,60 € 4 miembros

Además los ingresos mínimos deben de ser iguales o superiores a la renta anual del alquiler.  La cuantía de la subvención será de hasta el 40% de la renta del alquiler hasta 2400 € anuales.

La duración de la ayuda será de 12 meses con opción de volver a solicitarla otros 12 meses más. Para solicitar la ayuda es necesario primero presentar una solicitud de calificación del alquiler y una vez obtenido solicitar la ayuda. Puede descargar los documentos pinchando aquí

El plazo máximo para la presentación vence el 21 de abril de 2014.  Para cualquier duda los inmobiliarios de AFILIA en Cantabria estarán encantados de ayudarle.

Feb 212012
 

Pongámonos en situación: "Flash informativo" en Espacio Jovén convocado por el Ayuntamiento de Santander para hablar a una treintena de jóvenes sobre la realidad que les rodea. Con el impresionante epígrafe de "Cómo consigo una hipoteca". Nos acompañaba la Unión de Consumidores de Cantabria en la figura de Francisco Bautista.  Una buena exposición documentada sobre la trascendencia de ese acto, habilmente exagerada para provocar desasosiego y finalmente su atención.  

Francisco Bautista les hablaba de  "redondeo al alza", "Impago", "intereses de demora","ejecución hipotecaria", "desahucio", "prácticas abusivas"…., aquello parecía una pesadilla de Hithcock más que una charla informativa.

 Tocó el turno de AFILIA Inmobiliarias. Suavizamos el tono para poner a esos jóvenes en contexto. "Pedir un crédito es ganarse la confianza de una entidad  para  que apueste por ti, por tu capacidad de pago,  conseguir que otros avalen tus proyectos". Pedir un crédito es arriesgar y participar fifty fifty en un negocio, pedir un crédito no es gratuito, mójate!!". Con estas palabras Pol Revilla  consiguió abrir la mente de muchos jóvenes que aparentemente creian que tenían derecho a acceso a la vivienda sólo o por el mero hecho de tener trabajo.

El Pais Semanal  publicaba recintemente un reportaje con el título "Se acaba el amor, queda la hipoteca". También se avisó del compromiso férreo de un contrato hipotecario y de las responsabilidades adquiridas a lo largo del tiempo. 

Yo, que soy más práctica,  hablé de ahorrar para la entrada, decidir entre compra o alquiler según prioridades, forma de vida, conocer nuestra capacidad de negociación con la entidad  cómo ahorrar euros a nuestra hipoteca, de vinculaciones, amortizaciones….

Para terminar, se abrió un coloquio de preguntas en un ejercicio de madurez y reflexión sobre la situación económica y sus alternativas.  Los jóvenes dieron el tipo y agradecieron al Espacio Joven la charla informativa.   Muchos de ellos ya conocían AFILIA y nuestras virtudes de trabajar en colaboración. Por una vez, me alegro de no haber sido noticia.

Ene 272012
 

Las asociaciones locales de colaboración  han conseguido atraer el interés medíatico, por lo que cada vez son más los inmobiliarios y asociaciones que cultivan las relaciones externas con los medios.   Este interés hacia el mundo inmobiliario obliga a los periodistas a hablar de temas (noticias inmobiliarias) en los que a veces no están especializados, por lo que les gusta recurrir a los expertos que les van a dar una respuesta rápida, clara, profesional e inmediata.  Si tú les das ese apoyo, recurrirán a tí la proxima vez.

Las asociaciones locales tienen además la infraestructiura necesaria para organizar Congresos Inmobiliarios, Foros, Ferias del sector, etc, que son acciones que generan negocio y reputación en nuestra zona.

 

WEBINAR EVENTOS Y CONGRESOS ASOCIACIONES LOCALES
  Si estas interesado en conocer las experiencias de las Asociaciones Locales en la organización de Eventos, Ferias, Congresos, Foros y todo tipo de actos públicos que ayudan al prestigio y  mejora de  la imagen de nuestra profesión en tu localidad, participa con nosotros en el próximo WEBINAR. Modera Fernando García Erviti y contaremos con las experiencias de muchos de vosotros.

Ejemplos de asociacionismo inmobiliario, de la mano de AIC (Calafel); ACEGI (Canarias) AFILIA (Cantabria).

Oct 072011
 

La primera impresión es la que cuenta. Todo se decide en los instantes iniciales y la idea que queda en el cerebro es muy difícil de modificar después. 1) Consejo.- Si quiere vender su vivienda tiene que estar adecentada, limpia y sin olores. Retire los objetos personales, fotografías, retratos de familia, escudos, trofeos. Cuanto menos personal más fácil será para el interesado imaginarse como propietario de su casa.

Puede hacer algo más, si su vivienda está desgastadaa por el uso, pinte las paredes, eso le dará luz a la casa y sensación de nuevo. Este consejo también es aplicable para los inmuebles de bancos en especial. Merece la pena realizar una pequeña reforma y limpieza antes de mostrar la propiedad.


Y como de consejos estamos hablando, nadie mejor que nuestro colega, arquitecto y fomador además de Director de la Revista inmobiliarios, Fernando García Erviti para darlos. El sábado 22 de octubre imparte la Conferencia “Comprar o vender en tiempos difíciles”, en donde nos regalará una serie de consejos o guía práctica para todo aquella persona que quierea comprar o vender hoy.  Invitado por AFILIA Inmobiliarias la conferencia se celebra en el Palacio de Exposiciones y Congresos de Santander y forma parte de las actividades a celebrar dentro de la Feria Stock Vivienda que AFILIa Inmobiliarias organiza el 21, 22 y 23 de octubre. Les esperamos…